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門面房過戶費(fèi)怎么樣算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:32:52
在處理門面房過戶時(shí)，需要考慮的稅費(fèi)包括賣方稅和買方稅。對于個(gè)人物業(yè)的門面房，稅費(fèi)結(jié)構(gòu)如下：個(gè)人所得稅，按(評估價(jià)-原價(jià))的20%或評估價(jià)的3%征收；營業(yè)稅，按(評估價(jià)-原價(jià))的5.5%或評估價(jià)的5.5%征收；土地增值稅，按(評估價(jià)-原價(jià))的30%至60%或評估價(jià)的30%至60%征收。買方則需繳納契稅，按評估價(jià)的3%征收。對于公司物業(yè)的門面房，只涉及營業(yè)稅和土地增值稅，均按(評估價(jià)-原價(jià))計(jì)算，具體稅率與個(gè)人物業(yè)相同。
除了上述稅費(fèi)外，門面房過戶還需考慮其他費(fèi)用：交易費(fèi)，按房屋面積的10元/平方米，雙方各承擔(dān)50%；工本費(fèi)，證件費(fèi)用一個(gè)80元，共有權(quán)證每份20元（由買方承擔(dān)）；評估費(fèi)，按評估總額的0.5‰由買方承擔(dān)；抵押工本費(fèi)100元（買方承擔(dān)）；購房證明費(fèi)用20元/份，一般需要3份（買方承擔(dān)）；公證費(fèi)300元。
此外，二手房交易稅費(fèi)主要指稅務(wù)部門向賣方征收的交易所產(chǎn)生的差價(jià)收入。對于非普通住宅或非住宅的房產(chǎn)，買方需繳納契稅，按交易總額的3%征收。對于非住宅類房產(chǎn)，不論情況如何，都需要繳納個(gè)人所得稅。在征稅過程中，如果交易中存在營業(yè)稅的差額情況，個(gè)人所得稅也必須按差額的20%征收。營業(yè)稅按非普通住宅房屋成交總額的5.55%或差額征收，而個(gè)人所得稅則按房屋成交總額的2%或利潤部分的20%征收。對于土地增值稅，如果非普通住宅房屋在3年內(nèi)過戶，征收房屋成交總額的0.5%；在3年至5年內(nèi)過戶，征收房屋成交總額的0.25%；5年以上過戶則免征。
綜上所述，門面房過戶涉及的稅費(fèi)較為復(fù)雜，需要仔細(xì)計(jì)算以確保交易順利進(jìn)行。在處理門面房過戶時(shí)，應(yīng)綜合考慮上述各項(xiàng)費(fèi)用，確保買賣雙方權(quán)益得到合理保障。
