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洋房和高層的區(qū)別有哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:10:45
一、建筑層數(shù)，洋房層數(shù)比高層要少；二、公攤面積，高層公攤面積大，洋房公攤面積較小；三、戶型布局，高層設(shè)計(jì)要兼顧到所有住戶采光，洋房一般坐北朝南；四、梯戶比和人流量，別墅一般都做成一梯一戶，高層多為兩梯四戶；五、容積率，洋房容積率約0.8-1.2，高層容積率約1.5-4.0；六、小院和地下室等附加值，洋房帶有小院和地下室，而高層沒有。
1、建筑層數(shù)
高層建筑層數(shù)較多，在中國對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。
2、公攤面積
高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。
3、戶型布局
高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。
4、梯戶比和人流量
市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，人員流動(dòng)量小，居住舒適度高。
高層多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，一般都在三戶及以上，30多層的高層，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小，每天等電梯時(shí)間較久。
5、容積率
對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。
從容積率上來說，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。
