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毛坯房出租需要注意什么問題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:53:02
毛坯房出租注意事項(xiàng)
1、毛坯房在出租之前，必須把有關(guān)證件都備全，防止租客會(huì)提出查看證件的要求。說到證件，主要包括這幾種，比如：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證以及房產(chǎn)證等等。
2、如果你想快速的把毛坯房租出去，同時(shí)你還想要租一個(gè)好價(jià)錢，接下來要做的事情就是將毛坯房做一個(gè)簡單點(diǎn)的裝修，這樣可以給租客留下一個(gè)非常不錯(cuò)的印象。
3、但是在進(jìn)行簡裝的過程中，毛坯房的主體構(gòu)造是不可以隨意更改的。即便毛坯房是用來出租的，但是你并不能保證以后將不會(huì)再入住這套房子了，而且經(jīng)過主體改造的房子，還會(huì)給日后的生活存在一定的安全隱患。因此，這也是需要大家注意的一個(gè)問題。
4、雙方在簽訂租賃合同的過程中，必須約定好租客是否能夠轉(zhuǎn)租該房子。要是不行，就必須約定好。如果可以，必須協(xié)商出一個(gè)解決方案，尤其是轉(zhuǎn)租租金該如何分配的問題。
5、作為房東，你還要做的事情就是核實(shí)租客的有效身份，還有就是租房的用途，必須事先約定好，不能用該房做違法亂紀(jì)的事情。
6、最后一步也是尤為的重要，就是協(xié)商好付款方式和租期。比如：押金是多少、押幾付幾、是電子付款或者是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。
房東出租毛坯房的準(zhǔn)備
一、毛坯房價(jià)格比較低，這是我們不能否認(rèn)的，但是出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。
二、雖然毛坯房是為了出租的但是在出租的時(shí)候應(yīng)該跟租客商量好，毛坯房的主體構(gòu)造不能改。并能保證以后業(yè)主能用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
三、協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，同時(shí)正因?yàn)槭敲鞣恳院筮€要居住所以更應(yīng)該注意租給一些真正愛護(hù)房子的人，合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。
四、后在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
