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多層樓房加裝電梯政策
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 02:05:49
多層裝電梯政策規(guī)定需遵循業(yè)主自愿、自主實(shí)施、街辦指導(dǎo)、確保安全的原則，電梯加裝需取得2/3以上涉及占用小區(qū)土地或者專有部位的相關(guān)業(yè)主同意。
電梯家裝需在不影響原有房屋的結(jié)構(gòu)安全的前提下進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，并滿足城市景觀、通風(fēng)、采光、消防等管理要求。
既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
一、多層裝電梯需要所有業(yè)主同意：
多層裝電梯需要所有業(yè)主同意。三分之二人同意即可。因?yàn)榧友b電梯會涉及到非常多的費(fèi)用，包括加裝費(fèi)用、電梯、維護(hù)費(fèi)用等等，這些費(fèi)用數(shù)目大，需要業(yè)主共同承擔(dān)，而且加裝電梯不僅僅方便了居民出行，同時(shí)還會影響到住戶，電梯運(yùn)行會有噪音影響、電梯井會遮擋一定光線。
二、電梯使用注意事項(xiàng)有：
1、檢查電梯的年檢日期是否過期
在進(jìn)入電梯時(shí)，最好能看看電梯內(nèi)部所貼的年檢日期，如果已經(jīng)超過了截止日期，最好還是不要乘坐，以免發(fā)生意外，或者致電給相關(guān)的物業(yè)管理，提醒及時(shí)做好年檢工作。
2、避免電梯超載
一般來講，在人太多或者裝載物過多的時(shí)候，會致使電梯出現(xiàn)超載的情景，這時(shí)會發(fā)生警報(bào)，應(yīng)當(dāng)主動退出電梯，因?yàn)楫?dāng)電梯超載的時(shí)候，很容易發(fā)生一些意外事故，必須小心謹(jǐn)慎，不可大意。
3、莫按應(yīng)急按鈴
在電梯里通常都會設(shè)有一個應(yīng)急按鈕，它的存在是為了應(yīng)對一些突發(fā)情況，所以如果不是特殊的事故發(fā)生，一定不要按鈴，否則或多或少會給自己帶來一些不必要的麻煩。
4、注意選擇靠譜的電梯安裝公司
正常情況下電梯都是政府組織下安裝的，采用直接招標(biāo)形式來選擇安裝公司，可以更好保證居民利益、安全，不過對于住戶自行安裝的話，一定要注意電梯安裝公司了，尤其要選擇有售后服務(wù)的電梯公司。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
