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怎么樣來判斷一個(gè)房子租出去的價(jià)值
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:29:15
怎樣讓自己的房子順利地租出好價(jià)錢，這樣的訣竅，我想任何一個(gè)想賺錢的房東都非常想知道。既能讓自己的房子快速順利地出租，又能租出一個(gè)心滿意足的好價(jià)錢，這其中的訣竅其實(shí)并不復(fù)雜。時(shí)刻保持理智，同時(shí)設(shè)身處地為自己將來的房客著想，緊緊把握求租者的需求，多一點(diǎn)兒人性化就夠了。讓房子順利租出好價(jià)錢的訣竅就這么簡單，參考下面的方法試一試吧。
1.把握5個(gè)和高出租率相關(guān)的關(guān)鍵詞
對于購房“投資”，一般有兩種情況：一是職業(yè)炒家，即在期房階段買樓花，期房變現(xiàn)時(shí)，把樓花賣出去，屬于短期操作；二是想做房東，即買房出租，賺取租金。這里重點(diǎn)介紹后者。您知道怎樣投資租賃才能快樂賺錢嗎？您知道買什么樣的房子更好出租嗎？
熱點(diǎn)區(qū)域、交通便利、戶型、成熟社區(qū)、周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)就是房子更好出租的秘訣，下面我們介紹一下這5個(gè)和熱租房相關(guān)的關(guān)鍵詞：
(1) 熱點(diǎn)區(qū)域
熱點(diǎn)區(qū)域的房子好出租。所謂的熱點(diǎn)區(qū)域指用于出租的房屋多，具有租房的區(qū)域效應(yīng)，且市場需求旺盛，租金比較高的區(qū)域。
(2) 交通便利
路況好，交通便利，可以說是大城市租房者的首選條件，尤其是交通樞紐及其沿線附近，更是租房者所熱衷的地方。
(3) 戶型
購房自住時(shí)往往考慮面積因素，但求租者臨時(shí)居住，主要考慮住房的單元因素，如幾房幾室，設(shè)備如何等因素，一般不會(huì)太計(jì)較房間面積的大小，16平方米和12平方米的面積的租金也許是一樣的。中小戶型在一些城市很受求租者的青睞，在購房時(shí)，如果在同等價(jià)位有兩套房子選擇，一套面積較小，條件較好、一套面積較大而條件較差，購買前者為宜。近年來，高端大戶型物業(yè)投資的回報(bào)率有上升趨勢，如果您以高收入人為目標(biāo)求租者，或者可以接受合租，您也可以購買高端大戶型物業(yè)。
(4) 成熟社區(qū)
社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素?，F(xiàn)代年輕人對居住的要求比較高，要求所居住的社區(qū)不但安全，還得有比較好的配套設(shè)施。比如要有超市、郵局、銀行等。另外有服務(wù)比較好的物業(yè)管理的社區(qū)也是求租者常常考慮的一個(gè)因素。良好的物業(yè)管理服務(wù)，也意味著良好的環(huán)境與人文氛圍，往往也是求租者很看重的。
(5) 周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)
根據(jù)周邊已投入使用的樓盤出租狀況可以對未來的客戶進(jìn)行判斷。比如附近有知名外企、外資機(jī)構(gòu)或高檔寫字樓，往往是公寓熱租的必要條件。
如果想成為一個(gè)快樂賺錢的精明房東，這些影響房屋出租的因素您就一定要多加考慮。
2.增加房子的魅力指數(shù)
某中介公司有這樣兩套房子出租：面積差不多，戶型也相差不大，而且在同一區(qū)域，兩個(gè)房主開出的出租價(jià)卻大不相同，一戶的租金要比另一戶的租金高上許多。然而，令人吃驚的是：要價(jià)高的那套房子不久就租出去了，要價(jià)低的那套卻遭到了冷遇。那么是什么原因使兩套情況差不多的房子的租金和市場產(chǎn)生如此大的反差呢？
其實(shí)秘密也就在這個(gè)“差不多”上。原來，要價(jià)高的房主在房屋出租前，詳細(xì)詢問了中介公司經(jīng)紀(jì)人租賃小戶型的顧客主要是哪類人，他們一般都有哪些需求。經(jīng)過分析得知，在這一區(qū)域租房的人大多是在附近公司上班的年輕人，他們月收入較高，生活節(jié)奏快，追求自由和舒適的生活。在了解了這些情況以后，這位要價(jià)高的房主針對這些客戶，投其所好，對自己的房屋進(jìn)行了有目的的“修飾”，迎合了承租人的需要，所以順利租出了好價(jià)錢。
房東若能在出租房屋前摸透求租者的需要和心理，有針對性地對自己的房屋進(jìn)行“打造”，即使是小小的“修飾”，也會(huì)有很可觀的收獲。房屋給人的觀感直接影響出租機(jī)會(huì)與租金價(jià)格，因此，房屋出租前最好能以房客的角度客觀審視自己的房子，有針對性地增加自己房子的魅力指數(shù)，以求租出好價(jià)錢。良好的室內(nèi)環(huán)境、齊全的家用電器、其他必要的“投資”以及房客自由發(fā)揮的空間，您可以嘗試從以下幾個(gè)方面對自己的房子作些改動(dòng)，增加房子對求租者的吸引力。
(1) 有系統(tǒng)的整修房屋、清潔環(huán)境
有系統(tǒng)的整修房屋、清潔環(huán)境，將容易產(chǎn)生不良印象的部分在出租前處理并解決掉。如：滲漏水的修理、家具擺放位置的調(diào)整，陳舊雜物的整理和丟棄等。如果是舊房子，最好對房屋進(jìn)行簡單的翻修，將墻面重新粉刷一下，將衛(wèi)生間里破損的瓷磚稍作修補(bǔ)，將廚房操作臺(tái)、抽油煙機(jī)、門窗等都擦拭干凈。
如打算通過裝修來讓房子的整體觀感增值加分，房屋整修前應(yīng)先估算可接受的裝修費(fèi)用，再針對房屋重點(diǎn)部位和老舊的部位進(jìn)行裝修，營造出一個(gè)適宜居家生活或營業(yè)的環(huán)境。
(2) 塑造良好室內(nèi)居住環(huán)境
良好的室內(nèi)居住環(huán)境也是求租者非?？粗氐?。提高室內(nèi)居住環(huán)境品質(zhì)便成了使房屋順利租出好價(jià)錢的重要條件。
提高室內(nèi)居住環(huán)境品質(zhì)第一件事情就是保證房子的通光。我們都知道通風(fēng)采光是房屋的重要品質(zhì)。沒有風(fēng)，會(huì)讓人覺得悶熱、壓抑、難受；沒有光，黑乎乎的，就什么也看不見。 房子朝向好,采光好,空氣流通,房子當(dāng)然就會(huì)比較容易租出去，而且其他條件也優(yōu)越的話，還可能會(huì)租出一個(gè)心滿意足的好價(jià)錢。但如果您的房子正好是西北向的房子，朝向稍差，日照時(shí)間短；而且只有一面有窗，采光也相對較差，這種情況下如何保證自己的房子順利出租呢？這就需要您花些精力去改善一下，方能順利租出好價(jià)錢。改善這些房子的采光方法有幾個(gè)：如果陽臺(tái)有墻有窗，可以打掉陽臺(tái)的墻，全部改作玻璃門。如果某個(gè)房間有門無窗，可以在較暗的地方裝塊鏡子，利用反射的自然光加強(qiáng)采光。再一個(gè)辦法是，把廳安排在就窗就陽臺(tái)的部位，使光穿過廳進(jìn)入各個(gè)空間，而不要將房間放在主光源的地方，擋住風(fēng)與光的入口。有些房子中間有一條長長的走廊，往往較暗，改善的辦法可以在某個(gè)房間的門上做玻璃，也可以把某個(gè)房間改作開放或半開放，使走廊寬敞而又采光。除此之外，就只好巧妙運(yùn)用人工光了。
若再別出心裁一點(diǎn)，可對窗簾、沙發(fā)做顏色上的修改，使房子內(nèi)部顯得整潔大方，又不失個(gè)性。增加通風(fēng)、適度調(diào)整燈光或在客廳、房間擺放一些漂亮的室內(nèi)植物、盆栽，給人以舒適清新的感覺。
如此一來，即使房子的外立面比較陳舊，內(nèi)部整潔良好的居住環(huán)境與之形成的強(qiáng)烈反差，也會(huì)有助于看房者對該套房子留下良好的第一印象。當(dāng)然，房屋也不必太過修飾，簡潔的風(fēng)格更加符合求租者的口味。
(3) 體貼入微，家電齊全
簡單的裝修只是讓房子與同類房子相比更容易出租，而為房子精心選擇的生活用品將會(huì)使您的房屋比同類房屋獲得更高的租金價(jià)格。
首先，對于年輕人來說，洗衣服無疑是一個(gè)既無聊又費(fèi)時(shí)的“苦差使”，夏天還好一些，趕上冬天厚重寬大的外套，用手洗不但費(fèi)勁、而且頗為麻煩。所以，花些錢買一臺(tái)小型全自動(dòng)洗衣機(jī)看似不值得，卻是幫租房者解決了一大難題，會(huì)令求租者欣喜若狂，絕對有投資價(jià)值。另外還可以買一臺(tái)外型稍微時(shí)尚些的小彩電，價(jià)格不貴又有很強(qiáng)的裝飾性，也是倍受求租者青睞的。此外，寬帶是吸引許多年輕租戶的重要因素，許多租房者之所以肯出比其它同類房型高出一大截的價(jià)格租地段差不多的房子，更多是沖著房屋介紹中“可上網(wǎng)”或者“有寬帶”這一條去的。
除了這些配置外，還可針對求租者的需要，對房屋進(jìn)行其他必要的“投資”。 比如對于現(xiàn)在租房住的年輕人，由于工作忙、生活節(jié)奏快，能夠輕松的解決吃飯問題可是他們期待的事情，所以購置一臺(tái)微波爐對他們來說就非常受歡迎。另外出租房子的時(shí)候，如果有空調(diào)、熱水器等家電也會(huì)增加房子的魅力指數(shù)，房子一般也會(huì)更容易租出去，當(dāng)然租金方面也可適當(dāng)調(diào)高一些，尤其是在炎熱的夏季，配有空調(diào)和熱水器的房子往往更搶手。
對于這些家電的投資，您可以用舊的，也可以買新的。二者的差別當(dāng)然就會(huì)體現(xiàn)在租金上，不過還是要針對求租者的需求為宜，看看自己房子的租戶屬于什么層次消費(fèi)的體，然后有針對的投資。
相信中介公司的房源信息庫里有了“簡裝、簡單家具、洗衣機(jī)、電視、熱水器、空調(diào)、寬帶可上網(wǎng)”這么一條極富吸引力的房源信息，肯定有不少求租者“求之若鶩”。
(4) 考慮為房客留些“自由發(fā)揮”的空間
值得一提的是，作為房東，你是否可以考慮適當(dāng)?shù)亓舫鲂┛臻g，讓房客自由發(fā)揮一下呢？對于一些準(zhǔn)備中長期租房居住的求租者來說，租房后對原有房屋再進(jìn)行一番裝飾的也不在少數(shù)。類似這類裝飾的投入，雖然僅在區(qū)區(qū)幾千元，但卻能在居住質(zhì)量、個(gè)性化表現(xiàn)上獲得“質(zhì)”的提高。這類“租房后再裝飾”的租賃觀念，也已逐漸被許多求租者(尤其是年輕人)所接受。所以給房客留出一定自由發(fā)揮的空間不但可以減少自己的負(fù)擔(dān)，還可以滿足求租者的需要，何樂而不為呢？
3.掌握租金藝術(shù)
房東們怎樣合理合法的收取租金，怎樣通過租金獲得最大利益，這些關(guān)于租金的問題并不是一些法律法規(guī)就能解決的，還需要房東們根據(jù)自己物業(yè)的具體情況靈活掌握，可以說具有很大的“藝術(shù)性”。掌握好租金藝術(shù)對于房子順利出租、而且租出心滿意足的好價(jià)錢至關(guān)重要。租金藝術(shù)不僅體現(xiàn)在科學(xué)擬定上，還體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
(1) 租金要隨行就市
在房屋租賃市場比較成熟的城市，每個(gè)區(qū)域的房屋租金水平形成了各自不同的市場行情，所以出租房屋要隨行就市，租金要符合房屋所在區(qū)域的市場行情。而實(shí)際上，合適的租金往往也是房客選擇房屋的重要條件。也許您覺得房屋是用自己的血汗錢買來的，出租給別人真是忍痛割愛，所以租金的要價(jià)也增添了很大的主觀意愿，在這種心態(tài)下的要價(jià)往往會(huì)高于市場行情。其實(shí)，這樣的租價(jià)只會(huì)延緩房屋的出租日期，影響自己的收入，最終要想把房屋出租，租金依然要符合市場的行情。不過，您通過增添房屋的配置或者對自己的房子作其它方面的投資(當(dāng)然這些投資得獲得求租者得認(rèn)同)，適當(dāng)?shù)靥岣咭稽c(diǎn)租金也是可以的。因?yàn)橐话闱闆r下求租者因?yàn)榧毙枳》浚瑢ψ饨鸬某惺苣芰σ确繓|心理期待的價(jià)位稍高一些。
當(dāng)然，如果您在價(jià)格上讓步了，您可以通過改變收租的方式使自己的利益得到一些平衡。比如季付的房子，每月降價(jià)100元當(dāng)然可以，但是需要房客以半年付或一次付清的方式交租。如此精明之舉，房東當(dāng)然也不會(huì)吃虧。
(2) 租金收取方式要靈活
通常情況下，出租房屋的業(yè)主在收取租金時(shí)，多采用季付、半年付等方式，而不愿意月付。但是，如果您的物業(yè)處于買方市場，而又碰到了比較穩(wěn)定的、講信用的理想租客，您完全可以采取租金收取方式變通的策略，減少房屋出租的空置風(fēng)險(xiǎn)，相信能給想快速出租自己房屋的業(yè)主帶來不小的收益。比如針對夏季租賃高峰期求租者多為應(yīng)屆畢業(yè)生或者剛剛就業(yè)年輕人，他們普遍存在積蓄不多、工資不高的特點(diǎn)，如果您在租金收取方式上靈活變通，以兩月付，或者月付的方式收取房租，這種靈活的收款方式肯定對他們有很大的吸引力，而對房東而言，所獲的實(shí)際收入并不會(huì)因?yàn)樽饨鹗杖》绞降淖兓鴾p少。
(3) 可以采取適時(shí)適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)
有的人很看好自己的房子，想美美的做一回收租佬，可房子卻一直租不出去(正確地說應(yīng)該是按照你的心理價(jià)位租不出去)，想想投進(jìn)去那么多的錢卻不能得到收益，很是心痛。怎么辦？最簡單的辦法就是降價(jià)！有人會(huì)說，這么簡單的辦法！誰不會(huì)？但是就是這么簡單，可還有許多人不明白這個(gè)道理，一直死守他的所謂的合適的租金底線，結(jié)果是十天半個(gè)月，也沒人來看房。一般來說，如果待出租房屋十天內(nèi)無人問津，那租金價(jià)位可能就偏高了，你就應(yīng)該降價(jià)，一直到租出去為止。當(dāng)然，降到低于該房所在區(qū)域租賃市場的平均價(jià)還租不出去，您就該考慮是不是自己的房子對租客的吸引力不高，然后對房屋增加一些必要的投資，不然即使出租出去了，您也沒有得到可以得到的最大收益?？傊祪r(jià)是一個(gè)很實(shí)用的經(jīng)驗(yàn)。絕大多數(shù)房子在掛牌后一周內(nèi)成交(租賃淡季或者剛剛投入租賃市場的房產(chǎn)項(xiàng)目除外)，如果一周未成交，就要考慮降低租金。
4.采用靈活變通的人性化出租方略
不管是自己原來的空閑房子，還是專門投資出租的房子，除了位置、交通等固定條件外，順利出租自己的房屋還有一些比較靈活、人人都能做到的小竅門，那就是靈活變通，人性化出租。這樣做既不失您的精明，同時(shí)房客又會(huì)覺得您很有愛心，這樣的出租方略為何不試試呢？其實(shí)這也就是為什么在同一地段、客觀條件相差無幾的情況下，房子的出租情況卻完全不同的另外一個(gè)重要原因。
您可以從下面幾個(gè)方面嘗試人性化出租，讓自己的房子順利地快速出租：
(1) 以房客為本，投其所好
房客是租賃關(guān)系建立的重要因素，所以出租房屋一定要以房客為中心，弄清楚待出租房屋的潛在房客是哪些人。把握這些他們的求租心理、居住需求和愛好、生活方式、生活習(xí)慣等，投其所好、供其所需，可以說是房屋快速出租并能租出好價(jià)錢的重要原則。應(yīng)該貫穿整個(gè)出租活動(dòng)過程。如您的房子的潛在租戶是年輕白領(lǐng)女性，您就可以根據(jù)年輕女性喜歡整潔、漂亮、優(yōu)雅的居住環(huán)境的特點(diǎn)，有針對地做好房子的清潔工作、擺放漂亮的人工花束、工藝品等，使得整個(gè)居住環(huán)境散發(fā)淡淡的優(yōu)雅氣質(zhì)，獲得年輕女白領(lǐng)的青睞。
(2) 想順利出租，還要揚(yáng)長避短
比如處在交通樞紐或者交通沿線的房子，房客們看好的是房子所在區(qū)域的便利交通，但交通便利的樞紐位置也常常因?yàn)檫^往車輛很多而顯得交通擁擠，這點(diǎn)就應(yīng)該引起房東們的注意，尤其是上下班高峰期。
這種情況下，想讓自己的房子順利租出好價(jià)錢，約定看房時(shí)間就需要有一點(diǎn)技巧。您和房客約定的看房時(shí)間最好錯(cuò)過上下班高峰期，這樣就能保證房客快速順利的到達(dá)，對您的物業(yè)產(chǎn)生好感，從而也為您要出一個(gè)更好的價(jià)錢打下基礎(chǔ)。相反，如果你和房客約定的看房時(shí)間正好是下班高峰期，交通擁擠就會(huì)使房客覺得交通沒有想象的便利，從而降低您的物業(yè)得形象。
也就是說想讓自己的房子順利地租出好價(jià)錢，好要掌握揚(yáng)長避短的原則，把自己物業(yè)的良好品質(zhì)充分展現(xiàn)給求租者，這樣才能使求租者愿意出高價(jià)錢租您的房子。
(3) 大戶型業(yè)主能接受合租
根據(jù)一定的市場經(jīng)驗(yàn)，大戶型物業(yè)房子租金價(jià)格相對較高，因此求租者往往較少。所以對于大戶型的房東(三居及其三居以上的房屋業(yè)主)，應(yīng)該考慮接受合租形式的房客。比如在夏季出租高峰期的求租者當(dāng)中，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生很多，他們在租房時(shí)的特點(diǎn)是傾向于選擇幾個(gè)人一起合租，因?yàn)檫@樣既可以分擔(dān)房租較高而帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，也可以相互做伴。如果房東考慮到求租者的這種特殊心理需求，將大戶型房屋以合租的形式租給他們，就會(huì)避免租賃高峰期房屋卻無人問津的尷尬境地，減少房子的空置期。
當(dāng)然，為了便于出租房屋的管理，您可以和求租者協(xié)商，要求合租的房客推舉出一個(gè)人作為和房東聯(lián)系的負(fù)責(zé)人，這樣一來，在日后收取房租及其它出租房屋的管理方面可以省去不少麻煩。
(4) 同時(shí)在多家中介公司留下房源信息，然后“價(jià)比三家”
在兩三家中介公司同時(shí)掛牌，既可以擴(kuò)大房源信息傳播面，縮短空置期，又容易實(shí)現(xiàn)高價(jià)出租的目的。比如有經(jīng)驗(yàn)的房東通常以高出心理價(jià)位100元到200元的價(jià)格掛牌，給求租者充分的還價(jià)空間。有了還價(jià)空間，多家中介公司的求租者給出的租金當(dāng)然不盡相同，如此以來房東就可以“價(jià)比三家”，選擇最高的出租價(jià)。當(dāng)然，房東也必須考慮所在地區(qū)的租賃供給情況，否則一味追求高價(jià)，最后可能導(dǎo)致房子的空置期增長，白白丟失一部分收益。
上面列舉了一些比較靈活變通的出租方略，實(shí)際上其要求就是根據(jù)自己物業(yè)的客觀條件，以房客為中心，靈活變通，最終達(dá)到使自己的房子贏得房客們的好感，從而順利租出好價(jià)錢的目的。
