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安置房一般要幾年蓋好安置房和商品房的區(qū)別有哪些
發(fā)布時間：2025-05-11 18:28:28
我們大家在買房子的時候，肯定要提前去考慮一下房子的類型，除了常見的商品房之外，市面上還有一些價格比較便宜的安置房，其實安置房就是拆遷的房子，而且和商品房有著很大的區(qū)別，所以通常要等幾年才能夠蓋好，那么，安置房一般要幾年蓋好？安置房和商品房的區(qū)別有哪些？
安置房一般要幾年蓋好？
安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。安置房要幾年蓋好這個要看規(guī)劃，一般情況是多層，相對造價低些，也有做高層電梯房的，通常情況下3－5年建好。
安置房和商品房的區(qū)別有哪些？
1、土地性質(zhì)
安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、交易限制
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
4、房屋質(zhì)量
商品房的房屋價格是隨市場波動的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會作假，但是安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
5、享受的權(quán)利
商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于安置房一般要幾年蓋好以及安置房和商品房的區(qū)別有哪些的全部知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭仓梅渴鞘袌錾媳容^常見的一種房屋類型，但是購買安置房一定要謹慎，因為安置房和商品房有很大的差別。
