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門面車庫與正規(guī)門面房有什么區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:42:56
1、使用年限不同：
正規(guī)門面房是商業(yè)性質(zhì)的那土地使用年限也就只有50年了。，不是住宅性質(zhì)的話那土地使用年限就沒有70年了。
2、性質(zhì)不同：
門面車庫是住宅性質(zhì)的，正規(guī)門面房是商業(yè)性質(zhì)。
3、賠償不同：
拆遷，門面車庫只會(huì)照車庫價(jià)值賠償不會(huì)按門市價(jià)值賠償。而正規(guī)門面房會(huì)按門市價(jià)值賠償。
擴(kuò)展資料
舉例說明：
車庫改店面
記者趕到某小區(qū)，堵門的小車已經(jīng)開走，小區(qū)恢復(fù)平靜，不過業(yè)主謝女士卻不平靜?！盀槭裁粗煌棟車庫的電，其他的店鋪能照常經(jīng)營”謝女士說，
上午她確實(shí)堵了小區(qū)的門，只是表示對(duì)業(yè)委會(huì)的不滿，實(shí)屬無奈之舉。
謝女士說，車庫是兩年前買的，之前一直閑置，看到鄰居將車庫改成了早餐店，于是她在11月底也改造成了一家女裝店，由自家小妹打理。
“在裝修之前，物業(yè)和業(yè)委會(huì)也沒有明確禁止，等開業(yè)了才通知說不能車庫改商用?！敝x女士說，小區(qū)車庫改商用的并不只有她一家，
但停電的只有他們D棟車庫，謝女士認(rèn)為不公平，在找業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人未果后，于是她采取了堵門的辦法。
業(yè)委會(huì)：將分批整改“門面”
對(duì)此，夢(mèng)澤園小區(qū)業(yè)委會(huì)徐主任介紹，在今年11月19日召開的業(yè)主大會(huì)上，討論“小區(qū)內(nèi)車庫、雜屋到底能不能打開做門面營業(yè)”。
最后，會(huì)議通過決議，并向全小區(qū)業(yè)主公告：為了維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的利益，高層一樓車庫、雜屋必須按照《物權(quán)法》、小區(qū)《管理規(guī)約》、《物業(yè)委托合同》進(jìn)行管理，
不得開門營業(yè)，支持物業(yè)公司采取有效措施進(jìn)行管理。
徐主任說，D棟的幾個(gè)車庫改造時(shí)間不長，他們多次到D棟幾家業(yè)主家里做工作，要求他們將車庫恢復(fù)原貌，但沒有效果，這次采取停電的措施也是跟他們打過招呼。
對(duì)于謝女士反映的“不公平”，業(yè)委會(huì)徐主任表示，他們已有討論，將分批要求進(jìn)行整改。
小區(qū)物業(yè)公司一位李姓負(fù)責(zé)人介紹說，現(xiàn)在相關(guān)法規(guī)對(duì)車庫的改造問題沒有明確規(guī)定，但既然業(yè)主大會(huì)通過決議“車庫雜物間不能開門營業(yè)”，廣大業(yè)主就該遵守。
參考資料來源：中國新聞網(wǎng)
