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套內(nèi)使用面積=建筑面積-公攤面積-墻體面積。

　　公攤面積是指需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

　　墻體面積是指本套建筑墻體所占面積，與他人相鄰的墻體計(jì)算一半，不與他人相鄰的墻體全部計(jì)算。

　　按照上述公式計(jì)算，70平米建筑面積的房子一般套內(nèi)使用面積55平米左右都視為合理的。