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房屋裝修費用在轉(zhuǎn)讓舊房計繳土地增值稅時可否
發(fā)布時間：2025-05-11 23:27:40
(一)裝修費用
《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第四條第(四)款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，作為土地增值稅的扣除項目。既然規(guī)定裝修費用可以計入開發(fā)成本，則應當允許土地增值稅加計扣除。
(二)精裝修費用
如果屬于與房屋不可分離，一旦分離將會導致房屋結(jié)構(gòu)、功能損壞的部分，應當允許土地增值稅加計扣除。但是，對于電視機、壁式空調(diào)等可以分離的部分，不得作為房地產(chǎn)開發(fā)成本，且不得加計扣除。
(三)舊房的裝修費用
財稅[2006]21號文規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。既然房屋的裝修是作為評估其交易計稅價格的因素之一，那么在計算土地增值稅的扣除項目時也應該把房屋的裝修成本和費用計入這個建筑物的“購建成本”，即對應《條例實施細則》第七條中的(二)項。所以，財稅[2006]21號文中所規(guī)定的“每年加計5%”的基數(shù)應該包含“購房發(fā)票”和“裝修發(fā)票”的金額。國稅發(fā)[2006]187號文就規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售精裝修房，裝修成本可以作為“開發(fā)成本”加計扣除。從政策的公平性角度考慮，舊房的裝修費用，應該從裝修完工取得裝修發(fā)票的時間開始“每年加計5%“扣除。
