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對于計劃購買自己的第一套房子的人，應(yīng)如何進行規(guī)劃
發(fā)布時間：2025-05-12 10:38:39
需要確定以下幾點：
買什么樣的房子。
劃定需要的最小的面積，列出可以承受的最高總價，得出每平米的價格，基本上就可以知道買在哪個區(qū)域了。很多人考慮的時候都想要買離工作單位近的房子，或者住慣了的房子。固然是對的，但是前兩條是硬杠杠，滿足這兩條之后，再來談其他?；旧?，不贊成因為買了一套房子從此開始過著節(jié)衣縮食的日子。誠然，買房后勢必是要節(jié)約為主，但是適度節(jié)約即可。買房是為了讓生活更愉悅，但是因為買了房后，因為壓力而徹底改變了生活的狀態(tài)，那就真的要不得了。房子跟人生一樣，都是自己在過。與其痛苦了自己硬是要去攀比，不如買個適合自己的，能夠舒舒服服的生活的。初次置業(yè)的各位，畢竟大家都還年輕，未來還有無限種可能。當實力確實可以負擔更大面積的房子的時候，再考慮換房子也不遲。當然，家中巨富者不在此例。
關(guān)于買房過渡和一次性到位。
基本上，人的欲望總是無限膨脹的。當住單間的時候，希望能有一個功能區(qū)分更明確的套房；當住洋房的時候，也許會羨慕獨棟的別墅。人的想法是不斷變化的，即使現(xiàn)在買了一個三房兩廳，等到若干年后，一樣是有新的想法的。說道這里，又說回第一個問題，不要為了攀比或所謂的一步到位就去買超過自己負荷能力的房子。
要注意3個原則：
1是可持續(xù)發(fā)展。好項目首先在規(guī)劃上要在地塊上留有余地，不要將土地用絕，以此給項目留有一定發(fā)展空間；其次是在能源、材料方面要考慮到超前性，好項目應(yīng)盡量多用新材料、新技術(shù)，在能源的使用上要考慮環(huán)保，要給子孫后代留有發(fā)展空間。
2是要以人為本。好項目的住宅所提供的不僅僅是空間面積的大小，而應(yīng)該是一種適應(yīng)于人的居住方式，是良好的生活方式。
3是要與市場需求吻合。具有新的居住理念的住宅項目，往往為現(xiàn)代的消費者所喜愛。
要注意3個要素：
商品住宅的套型、環(huán)境，物業(yè)管理，應(yīng)該套型先進，環(huán)境優(yōu)美，管理規(guī)范。
要注意12個特性：
1、地域性。樓盤所在地理位置要優(yōu)越。有完備的大市政、通暢的交通，屬于政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)；
2、生態(tài)性。占據(jù)較好的自然環(huán)境，如依山、臨水，或擁有較有特色的地形地貌；
3、前瞻性。住宅要在5年內(nèi)保持不落后；
4、均好性。樓盤戶戶有賣點；
5、景觀性。住宅要有好環(huán)境，包括天然環(huán)境或人工環(huán)境；
6、居住性。住宅內(nèi)聲、光、熱及空氣等各項因素均要符合人們生活需求和環(huán)保要求；
7、舒適性。要有適度的層高、空間布局、功能區(qū)分配符合生活需求；
8、整合性。水、煤、電、氣等各系統(tǒng)在小區(qū)及建筑內(nèi)有較好好的整體性、完好性；
9、可改性。建筑及建筑內(nèi)的設(shè)備可以根據(jù)住戶生活水平的提高，適當加以改造；
10、完好性。新建商品房裝修要一步到位，以保證住房的完好性；
11、智能性。樓盤要提供智能化服務(wù)，但住宅區(qū)內(nèi)的智能化要適用，恰到好處；
12、社區(qū)性。住宅小區(qū)應(yīng)與周邊社區(qū)有機結(jié)合，配套完善，形成整體。
