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商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:16:56
1、產(chǎn)權(quán)年限：公寓大致可以分為三種類(lèi)型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。
2、購(gòu)房限制：公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買(mǎi)普通住宅的話(huà)，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。
3、落戶(hù)要求：購(gòu)買(mǎi)普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶(hù)的。但是，公寓是不能落戶(hù)的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶(hù)，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能落戶(hù)，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)。
4、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒(méi)有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。
5、戶(hù)型設(shè)計(jì)：公寓的戶(hù)型面積比較小，沒(méi)有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶(hù)型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
6、住戶(hù)數(shù)量：公寓由于每套房的戶(hù)型面積小，因此每一層居住的戶(hù)數(shù)也多，通常是10多戶(hù)一層，很多住戶(hù)都是門(mén)對(duì)著門(mén)，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶(hù)或五戶(hù)，也可能是一梯兩戶(hù)。
7、稅費(fèi)繳納：公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，若同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
8、采光條件：有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用：一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。
商務(wù)公寓的缺點(diǎn)
1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓和一般的住宅房相比，產(chǎn)權(quán)年限比較短，因?yàn)楣⒒径荚谏虡I(yè)性質(zhì)的土地上修建，所以土地年限僅有40年。而相比住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限可達(dá)70年之久，要比公寓長(zhǎng)很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用，這筆費(fèi)用加上去就劃不來(lái)。
2、水電管理費(fèi)貴：公寓的用水和用電以及管理費(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收取，所以公寓性質(zhì)的房屋水電氣管理費(fèi)都要比住宅性質(zhì)的房屋高很多。大家在買(mǎi)房子的時(shí)候不僅要考慮購(gòu)買(mǎi)房屋的成本，還要結(jié)合今后生活的成本來(lái)看，比如如果住宅物業(yè)費(fèi)一個(gè)月一塊錢(qián)，而公寓房的物業(yè)費(fèi)一個(gè)月3塊錢(qián)，那個(gè)一套100平米的住房，公寓房就要多出200塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi)，長(zhǎng)年累積下來(lái)就多了。
3、不能入戶(hù)：之所以有很多人都說(shuō)購(gòu)買(mǎi)公寓不適合長(zhǎng)期居住，只適合過(guò)渡，還有一個(gè)很重要的原因就是公寓不能落戶(hù)，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶(hù)也是不能入讀該學(xué)校的。但是大多數(shù)的家庭到了一定的時(shí)期都會(huì)有需要上學(xué)的孩子，所以戶(hù)口的問(wèn)題一定要注意到。
