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新房辦理房產(chǎn)證要注意什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 04:47:55
說(shuō)到房產(chǎn)證，相信購(gòu)買過(guò)房子的朋友都很清楚。然而現(xiàn)在大多購(gòu)房者都是采用貸款購(gòu)買房，因此辦理房產(chǎn)證也跟之前不太一樣。那么 新房 子辦房產(chǎn)證流程是什么？
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到 房地產(chǎn) 交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
拿到房產(chǎn)證后要注意什么：
1、檢查證件信息
首先業(yè)主在收到房產(chǎn)證后，第一時(shí)間要檢查證件情況，如上面的業(yè)主姓名、地址是否與原件一致，畢竟工作人員每天要跟大量數(shù)據(jù)打交道，難免會(huì)有失誤。一旦未檢查清楚，后期發(fā)生糾紛，雙方都要承擔(dān)責(zé)任的。
2、及時(shí)辦理抵押
其次現(xiàn)在大部分都是貸款買房，因此抵押登記也要及時(shí)，否則后易引發(fā)債務(wù)糾紛，而且相關(guān)的票據(jù)也要保留好，否則后期無(wú)法贖回不動(dòng)產(chǎn)。此外各地手續(xù)不一樣，建議用戶到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部分咨詢一下，清楚票據(jù)的歸屬，避免需要時(shí)手忙腳忙。
3、票據(jù)妥善保管
最后在購(gòu)買房屋，會(huì)產(chǎn)生很多票據(jù)，如房屋合同、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票及物業(yè)發(fā)票等，它們都跟房產(chǎn)證一樣重要，一般收據(jù)丟了可以補(bǔ)辦，但發(fā)票是無(wú)法補(bǔ)辦的，一旦丟失，業(yè)主要跑很多地方開(kāi)證明。因此大家平時(shí)拿到這些收據(jù)資料時(shí)，都要妥善保管，后期不管是裝修還是過(guò)戶，甚至轉(zhuǎn)讓都要起到很大的作用。
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