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小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的關(guān)鍵在于通過正規(guī)的交易渠道和合法的手續(xù)進行。以下是過戶小產(chǎn)權(quán)房需要遵循的幾個步驟：

驗證產(chǎn)權(quán)。確保小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證明文件齊全和合法。這可以通過咨詢專業(yè)的不動產(chǎn)中介或房產(chǎn)律師來核實產(chǎn)權(quán)情況。

審查房屋狀況。仔細檢查小產(chǎn)權(quán)房的房屋狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況?？梢哉垖I(yè)的房屋評估師或建筑師進行評估。

編制合同。與買賣雙方協(xié)商并編制一份詳細的買賣合同，在合同中明確標(biāo)明雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的具體地址、面積、價格等內(nèi)容。

辦理相關(guān)手續(xù)。需要賣方提供相關(guān)的證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收合格證等；買方需要提交購房資格證明文件，如購房合同、身份證等。

需要注意的是，雖然小產(chǎn)權(quán)房交易在一些地區(qū)可能存在，但這種交易并不合法，有很大的法律風(fēng)險。因此，在考慮購買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要慎重考慮相關(guān)的法律風(fēng)險。

1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會等；

2、符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃；

3、買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購買的資格；

4、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟條款要在購房合同中明確。

1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認；

2、無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利；

3、房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利；

4、沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府；

5、無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會放款；

6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源；

7、政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定。

如果購買的是小產(chǎn)權(quán)房子，那么該房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證也就無法在房管局辦理過戶手續(xù)，如果能夠辦理到房產(chǎn)證的話就及時去辦理之后才能夠進行過戶。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。