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回遷房為拆遷優(yōu)惠住房之一。

因享有特定政策優(yōu)惠，其房價(jià)相當(dāng)實(shí)惠。

然而，僅具回遷合同或無完全產(chǎn)權(quán)的回遷房無法滿足銷售要求，亦無法申請貸款，甚至有些小產(chǎn)權(quán)住房不具備商品房權(quán)益。

收購回遷房需按照以下步驟完成：

1.出示拆除證明及個人身份信息，簽署購房合同并支付房款；

2.根據(jù)合同約定繳納房款并獲取發(fā)票；

3.攜帶拆除證明與購房合同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證手續(xù)；

4.依據(jù)房屋面積大小，可享受部分或全額契稅減免；

5.憑借房產(chǎn)證與契證前往國土資源局辦理土地證手續(xù)。

購買回遷房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1.無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致無法將房屋過戶至個人名下。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)憑證，若無此證則無法獲得完整物權(quán)，無法合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，例如：

購買無產(chǎn)權(quán)證的回遷房無法辦理抵押貸款；

2.房價(jià)上漲時(shí)，賣方違約主張合同無效或解除的可能性極高，容易引發(fā)法律糾紛。

若所購回遷房性質(zhì)為禁止轉(zhuǎn)讓，可能失去對此房的所有權(quán)利；

3.許多回遷房未經(jīng)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全難以保證；

4.物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防乃至戶籍遷入等方面均存在諸多隱患與問題；

5.回遷房原業(yè)主通常擁有多套回遷房，所住回遷樓內(nèi)眾多房屋可能被其他業(yè)主租賃，且回遷房戶型較大，一戶常被分割出租給多人，居住環(huán)境較為復(fù)雜。

【法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記條例》第十九條，屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;

(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;

(四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。