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二手房辦理舊房按揭常誤解的幾個(gè)問題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:39:21
在辦理二手房按揭貸款時(shí)，常常會(huì)遇到一些誤解和誤區(qū)。首先，客戶在申請(qǐng)按揭過程中，資料準(zhǔn)備不齊全是常見的問題。銀行需要審核原件與復(fù)印件，任何一項(xiàng)缺失都會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)被退回，影響時(shí)間進(jìn)程。
其次，對(duì)物業(yè)評(píng)估值的要求過高也是客戶常犯的錯(cuò)誤。銀行會(huì)嚴(yán)格審核評(píng)估報(bào)告，物業(yè)評(píng)估凈值不會(huì)被隨意提高，必須與市場成交價(jià)相符，避免脫離實(shí)際。銀行有自己的規(guī)則，無法被個(gè)人要求所左右。
再者，并不是所有的物業(yè)都能辦理按揭。別墅、寫字樓、廠房、商鋪等特定類型物業(yè)不予發(fā)放按揭貸款。因此，在購買物業(yè)前，詳細(xì)了解物業(yè)類別和使用年限至關(guān)重要。
在按揭辦理過程中，應(yīng)避免向銀行隱瞞真實(shí)情況。個(gè)人資料和評(píng)估報(bào)告需經(jīng)銀行指定律師事務(wù)所鑒定，銀行會(huì)現(xiàn)場勘查，審查物業(yè)狀況，了解個(gè)人資信情況。隱瞞真實(shí)情況可能導(dǎo)致銀行拒貸。
貸款額度和年限不應(yīng)過高或過長。銀行發(fā)放貸款的額度和年限主要依據(jù)評(píng)估值、借款人的經(jīng)濟(jì)情況、樓宇狀況等因素決定。最高貸款額度為評(píng)估值的6成，年限最長15年，并有其他具體要求。
不應(yīng)要求放貸時(shí)間過快。從提交資料到銀行出具《貸款承諾書》，再到合同簽署和房屋轉(zhuǎn)移登記，整個(gè)流程需約45～50個(gè)工作日。此過程包括現(xiàn)場勘查、法律審查、合同簽訂等步驟。
辦理二手房按揭時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，產(chǎn)權(quán)證是否有抵押記錄，土地使用年限是否明確；檢查房屋質(zhì)量，注意是否出租；產(chǎn)權(quán)人姓名與賣房人身份證姓名是否一致；確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)情況，需要共有人出具書面同意證明；合同中應(yīng)包含物業(yè)管理交接、戶籍遷移等問題。
為防備貸款無法如期辦理，建議在合同中約定解決辦法。此外，購買時(shí)可保留一定房款作為“保證金”，待完成物業(yè)管理交接、戶籍遷出后，再全數(shù)支付。
辦理二手房按揭貸款需具備以下條件：城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；穩(wěn)定的職業(yè)、收入和良好的信用記錄，有能力償還貸款本息；購房合同或協(xié)議；不低于購房總價(jià)50%的首付款；同意以所購房屋作為抵押物，或提供其他資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或具備擔(dān)保資格的單位或個(gè)人作為償還貸款本息的連帶責(zé)任保證人；滿足貸款行規(guī)定的其他條件。
