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一、正面回答

個人契稅怎么算如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、分析詳情

契稅在房產(chǎn)交易稅費的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財產(chǎn)稅。交契稅的目的是國家通過征收契稅，調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟分配結(jié)構(gòu)，積累地方經(jīng)濟建設(shè)資金。

三、買房子什么時候交契稅

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅；

2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳滯納金。一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納房子契稅，一般的順序是購房交首付、辦理貸款、貸款審批、審批合格進入交房流程；

3、貸款批下來之后，開發(fā)商邀約去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。交房給鑰匙，交完房子契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。