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與私人個體訂立的裝修合同的法律效力如何認定
發(fā)布時間：2025-05-12 02:27:24
游某某到裝飾公司咨詢房屋裝修事宜。結果在裝修公司遇見了一個設計師，游某某覺得設計師的設想不錯，于是就與設計師私人簽訂了施工合同。按照裝修合同約定，工期為45天，元旦前就交房。但是，施工了兩個多月還沒完成裝修。不僅如此，施工所用的材料和施工工藝也有問題。例如，木工板的質量不合格，墻還沒刷完就開始“脫皮”等等。游某某能否要求設計師履行合同呢?
依法分析
裝修房子遇到馬路游擊隊是近年來發(fā)生裝修糾紛的重要原因。本案中，游某某是與設計師個人簽訂的施工合同。雖然依據(jù)《合同法》第107條，如果出現(xiàn)施工不符合要求，施工方同樣應當承擔違約責任。但是，與個人簽訂的裝修合同往往存在約定內容不明確的問題。比如說施工進度、當事人雙方采購材料的品種品質，一般在與正規(guī)裝修公司簽訂的裝修合同中都會有明確的規(guī)定。而與個人簽訂的合同，往往這些內容有所欠缺，很不完備。因此，開工以后，作為業(yè)主很難對工程的質量、施工進度實施有效的監(jiān)控。因此，與個人，特別是與馬路游擊隊簽訂裝修合同的風險太大。
業(yè)主應當考慮采取措施降低風險，例如最好有第三方提供擔保。否則，很容易出現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)質量問題之后，尋找相關責任人都十分困難，更別談修理與索賠的情況。廣大業(yè)主在裝修時，最好要選擇有可靠信用的正規(guī)裝修企業(yè)。選擇有信用的裝修企業(yè)，還要根據(jù)自己的裝修目標與能力，簽訂裝修合同，注意對于某些關鍵問題應當有明確約定，例如施工的進度，材料的選擇與檢測。最好合同中約定必要的違約條款，這樣對于合同雙方都會有有效的約束，以避免以后發(fā)生糾紛。當然找一家正規(guī)的裝飾公司，也同樣需要把好相關的關口。比如對施工現(xiàn)場加強控制，及時指出違約之處。
技巧提示
裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。住宅室內裝飾裝修合同一般包括下列主要內容：
（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話：
（二）住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式；
（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；
（四）裝飾裝修工程保修的內容、期限；
（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；
（六）合同變更和解除的條件；
（七）違約責任及解決糾紛的途徑；
（八）合同的生效時間；
（九）雙方認為需要明確的其他條款。
——引自延邊人民出版社《法律高手》
