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頂樓的復(fù)式好不好
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:03:05
如今，買房是一件大事！有些開發(fā)商為了銷售量，將頂樓設(shè)計(jì)為復(fù)式樓的形式。由于只有頂樓為復(fù)式樓，這類復(fù)式樓在整個(gè)小區(qū)的數(shù)量相對較少，因此，比較搶手。那么，頂樓的復(fù)式樓到底好不好？選購時(shí)要注意什么？
如今， 買房 是一件大事！有些 開發(fā)商 為了銷售量，將頂樓設(shè)計(jì)為 復(fù)式樓 的形式。由于只有頂樓為復(fù)式樓，這類復(fù)式樓在整個(gè) 小區(qū) 的數(shù)量相對較少，因此，比較搶手。那么，頂樓的復(fù)式樓到底好不好？選購時(shí)要注意什么？
一、什么是復(fù)式樓？
首先，我們來介紹下什么是復(fù)式樓。復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在 房產(chǎn) 面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
二、頂樓復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)
頂樓的復(fù)式樓，結(jié)合了頂樓和復(fù)式樓兩者之間的優(yōu)缺點(diǎn)。
（一）頂樓復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、視野比較開闊、采光通風(fēng)比較好。
2、由于樓上無住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。
3、由于樓層比較高，不用擔(dān)心隱私被路人偷窺，私密性比較強(qiáng)。
4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動(dòng)靜分區(qū)。
5、 房屋 的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居住；即使是三代同堂，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。
6、如果能得到開發(fā)商贈(zèng)送的露臺(tái)或者閣樓，還是很不錯(cuò)的，多了些利用的空間，生活也會(huì)比較愜意。
（二）頂樓復(fù)式樓的缺點(diǎn)：
1、如果房屋質(zhì)量不過關(guān)，或者屋頂設(shè)計(jì)不合理，容易漏雨。
2、隔熱措施沒有做好的話，夏天會(huì)比較熱。
3、對電梯的依賴度比較高，如果電梯沒有備用電源，停電就比較麻煩了。
4、由于下 水管 直通樓頂， 衛(wèi)生間 地漏 容易返味，氣味會(huì)比較重。
5、房屋的總面積大，房屋總價(jià)高， 裝修 費(fèi)用高。
6、樓梯占用了一部分室內(nèi)面積，在一定程度上造成了面積的浪費(fèi)。
7、用水 高峰 期時(shí)，水壓會(huì)比較小。
三、頂樓復(fù)式樓選購注意事項(xiàng)
1、看屋頂
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。 頂層 的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測 屋頂隔熱 層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
2、了解水壓
向開發(fā)商咨詢水壓等問題，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。如果是買 現(xiàn)房 或者二手房，則可以先向已入住的頂樓 業(yè)主 了解水壓情況。
3、看消防設(shè)施和物業(yè)好壞
頂樓的樓層較高，一旦發(fā)生火災(zāi)，不易逃生。另外，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
同時(shí)， 物業(yè)服務(wù) 的好壞也不可以忽視，物業(yè)好壞直接關(guān)系到電梯安全、消防安全等問題。
4、看 戶型 設(shè)計(jì)是否合理
看相互各功能區(qū)間劃分是否清晰 流暢 。一般來說， 復(fù)式住宅 由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動(dòng)空間如客廳、客房、餐廳、 廚房 、衛(wèi)生間等，上層則安排 臥室 、書房。要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理，樓梯既不能占去太多空間，又要方便實(shí)用。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。此外，還要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便，有些復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)很不方便。
