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沒簽購房合同可以換戶型嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 00:29:30
沒簽購房合同可以換戶型，不過，必須要征得開發(fā)商同意才行。買房都是需要簽訂購房合同的，而沒有簽訂購房合同之前，不僅可以換戶型，還可以退房，不過都是有前提條件的。
買房子怎么看戶型的好壞?
1、看戶型。
每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的?一房、兩房還是三房?這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，先要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。是否是自己想要的大小。
2、看戶型的朝向。
一般而言正南正北朝向的房子最佳。下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東。現(xiàn)在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。
3、承重墻和非承重墻。
一般圖紙上黑色實體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險。面對不好的戶型，銷售員為了促進交易，會忽悠你說裝修的時候可拆掉墻，是不可取的。明白了哪個墻是承重墻，在遇到戶型不好的戶型時，就能知道后期格局是否有重新改造的可能性了。
4、看戶型圖上的標(biāo)尺。
戶型圖上的數(shù)字不是忽視，因為這些數(shù)字有利于我們計算各個功能區(qū)間的大小，如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。
購房合同怎么簽?
1、售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護購房者的何方權(quán)益。約定和明確好房屋權(quán)證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。
2、約定好按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。
3、如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。
4、對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細(xì)。
