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說到房子，可能每個人都有個愿望，“住洋房，養(yǎng)洋狗”，這是我們一般人對于有錢人生活的基本向往。如果可以住獨棟，就像當我們說的別墅，有自己的花園，私密性更好，而且別墅本身就價值不菲，而且裝修費用更是一筆不少的開支，這是有錢人才有的，一般人都是攢錢買的公寓的。而在日本一般都是窮人住獨棟，有錢人才住公寓。

第一，土地制度的不同。

中國對土地管理的是國家所有，個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。開發(fā)商都是在政府競投土地，當然蓋別墅、獨棟，比普通住房、公寓土地成本更高，自然獨棟的房子更貴。而日本就不一樣，日本的土地是私有化的，土地可以繼承或是直接購買，個人如果在自家的土地上，蓋一個獨棟的當然比蓋一棟公寓簡單，更符合實際需求。

第二，公寓的高額管理費。

日本的公寓管理，是非常嚴格的，特別是一些高檔小區(qū)的物業(yè)管理，日本的有錢人，大可以花一筆錢支付與物業(yè)管理，享受更好的服務(wù)。一般人是不可能隨意進出公寓，所以私密性和安全性更高。相對而言，住在自己自建或購買的獨棟中，完全不需要物業(yè)管理費，對于一般家庭來說，也是減少了一筆不少的費用。

第三，交通生活方便。

日本一般說，公寓基本上都建在市中心地帶，所以周邊基礎(chǔ)設(shè)備和交通，都比較完善，方便。而一般的獨棟都在建在郊區(qū)，上下班，生活都不適合方便，經(jīng)濟條件較差的話，只能以時間換取相對劃算的獨棟生活。

當然，“日本窮人住獨棟，有錢人住公寓”，這也不是絕對的，很多明星名人或是企業(yè)家、政治家，也是住的獨棟。而對于一些窮人也會注意些廉價公寓或是廉價出租屋，甚至有些人只能流落街頭，無家可歸。