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我買了長(zhǎng)沙高鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的房子，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間和廚房地面大面積空鼓，開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)怎么處理
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:34:34
（1）你這種屬于房屋已經(jīng)“交房”后的情況
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
上面的司法解釋是：對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開(kāi)發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
（2）如果房屋的確存在質(zhì)量問(wèn)題，而且該質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無(wú)法進(jìn)行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權(quán)拒收房屋并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，則可以依法向房屋所在地人民法院起訴！
