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交房流程是先驗(yàn)房還是先交錢
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:05:25
按照正常的流程來(lái)說(shuō)都是應(yīng)該先驗(yàn)房后交錢，只有看房確認(rèn)房子沒有問(wèn)題以后才可以交納后續(xù)費(fèi)用，驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，要當(dāng)場(chǎng)提出來(lái)，通過(guò)與開發(fā)商溝通及時(shí)解決。某些嚴(yán)重的問(wèn)題可能會(huì)導(dǎo)致房子不能交付，這種甚至要退房。所以如果是先交錢的話退錢會(huì)比較麻煩。雖然應(yīng)該是先驗(yàn)房再交錢，但是實(shí)際上很多開發(fā)商的流程都是先交錢后驗(yàn)房。
新房驗(yàn)房要注意些什么
1、收房資料準(zhǔn)備全
購(gòu)房者在去驗(yàn)房的時(shí)候，首先要看看開發(fā)商是否具備相應(yīng)的交房資料，比如說(shuō)三書一表，也就說(shuō)房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，以及建筑工程竣工備案表，這三份資料對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是很重要的，如果開發(fā)商不能提供這些資料的話，那么該房屋就沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)收，除此之外購(gòu)房者還要看看開發(fā)商是否能提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，還要查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。
2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收房屋
在驗(yàn)房的過(guò)程中，不能購(gòu)房者自己去對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)該要求和開發(fā)商的工作人員共同驗(yàn)房，有問(wèn)題時(shí)才能當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，在交接房屋的時(shí)候，購(gòu)房者要注意所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣等等，這些對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是很重要的。
3、先驗(yàn)房再簽手續(xù)
如果開發(fā)商讓購(gòu)房者先簽訂一些手續(xù)或者繳納某些費(fèi)用之后再去對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收的話，購(gòu)房者一定要拒絕，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)房再簽收房手續(xù)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一直保障，而且應(yīng)該在購(gòu)房合同中明確，如果購(gòu)房合同中沒有這樣約定的話，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房?jī)?nèi)情況未看或未驗(yàn)房等字樣，以便出現(xiàn)情況的時(shí)候購(gòu)房者也可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
4、其它的注意事項(xiàng)
對(duì)于驗(yàn)收房屋的時(shí)間也是有規(guī)定的，購(gòu)房者要注意期限，最好是不要超過(guò)驗(yàn)房的時(shí)間前去驗(yàn)房，若實(shí)際交付日期超過(guò)了合同上約定的收房日期，購(gòu)房者可以向開發(fā)商索賠，對(duì)于特殊情況不能到場(chǎng)的話，購(gòu)房者可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)驗(yàn)收房屋的話，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是視為已經(jīng)把房屋交付給購(gòu)房者使用的，從最后的交房時(shí)間算起，購(gòu)房者需承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
