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板樓的墻可以拆除嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-15 07:31:56
板樓的墻有些可以拆，有些不可以拆，如果是填充墻、GRC板是可以拆的。但是如果是承重墻、陽臺(tái)邊的矮墻、衛(wèi)生間和廚房的防水層、是不可以拆除的。所有在拆墻前與專業(yè)人士溝通清楚。
裝修需注意事項(xiàng)：
1，改動(dòng)承重墻會(huì)影響樓體安全
對(duì)于一個(gè)房子的避震風(fēng)險(xiǎn)來說，最重要的是樓盤的土建結(jié)構(gòu)要過關(guān)，這是最基礎(chǔ)的一點(diǎn)。在裝修的時(shí)候，結(jié)構(gòu)改造一定要合理，要根據(jù)房屋的原始結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，一定不能改動(dòng)到房屋的承重墻，最好不要過于追求效果而拆除墻體，不能隨意野蠻的對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。很多建筑結(jié)構(gòu)是非常系統(tǒng)的，拆除一面墻可能會(huì)使整個(gè)樓體的安全性都受到影響。改造房屋要以房屋的原始結(jié)構(gòu)為依據(jù)，在承重方面，不同結(jié)構(gòu)的房屋類型每平方米的承重是不同的。
2，拆配重墻會(huì)降低房間牢固性
承重墻不能動(dòng)，很多人都知道，對(duì)配重墻來說，拆除雖不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，但卻會(huì)降低房屋的牢固性。配重墻一般在客廳和陽臺(tái)之間，這類墻體原則上可以動(dòng)，但設(shè)計(jì)師并不建議業(yè)主拆除，拆除配重墻會(huì)增加承重墻的負(fù)荷，從而會(huì)使房屋的牢固性大大降低。但是對(duì)厚度小于11厘米的隔斷來說，只起到隔離空間的作用，所以拆除對(duì)房屋影響并不大。
3，衛(wèi)生間原有建筑設(shè)計(jì)利于防震
相對(duì)來說，衛(wèi)生間和玄關(guān)更堅(jiān)固一些，因此裝修時(shí)應(yīng)該保持衛(wèi)生間和玄關(guān)的原有建筑設(shè)計(jì)?！靶l(wèi)生間的空間比較小，衛(wèi)生間里也有下水管等一些管道，可以對(duì)房屋形成一定的支撐。衛(wèi)生間能成為暫時(shí)避難的地方，主要還是因?yàn)榭臻g小、框架小，就算地震來的時(shí)候也較其他地方不容易倒塌。而且，人的生存最需要的是水，衛(wèi)生間有充足的水，萬一因?yàn)榉课莸顾?，人被封閉到里邊也不怕。玄關(guān)因?yàn)榭臻g小、框架小、不易倒塌，所以也可以作為暫時(shí)的避險(xiǎn)場所，但防震抗震主要還是得依靠房屋本身的土建結(jié)構(gòu)。”
板樓和塔樓有何區(qū)別
1、板樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
板樓的優(yōu)點(diǎn)主要是戶型好，大部分戶型都能做到戶型方正、南北通透，這樣的小區(qū)如果選擇哪個(gè)戶型，差距都是不多的，并且由于總樓層較低，住戶也是比較少的，居住在這類可以更加清靜一些。對(duì)于物業(yè)管理來說，由于人員少管理成本也是比較低的。
板樓的缺點(diǎn)在于由于建筑設(shè)計(jì)的因素，土地占用率大就意味著開發(fā)商的投資成本大，所以購房者需要花費(fèi)的房價(jià)也就相應(yīng)正價(jià)。另外樓層較低所以容積率低，磚混結(jié)構(gòu)的戶型格局是不容易通過改造裝修改變的。
2、塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
塔樓從12~35層都是可能的，因?yàn)樗亲畲蟮膬?yōu)點(diǎn)就是節(jié)約土地資源，相對(duì)而言價(jià)格就會(huì)低一些。另外由于塔樓的結(jié)構(gòu)性強(qiáng)所以抗震能力更好一些。相對(duì)于板樓來說，塔樓的室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)增加靈活一些，購房者的裝修風(fēng)格也就可以多變。
塔樓的缺點(diǎn)在于由于居住密度大，居住人員多，戶型不可能做到戶戶南北通透，存在較大的差異性，一旦選擇到不好的戶型，南北通透保障不了，也會(huì)出現(xiàn)沒有采光的暗廚暗衛(wèi)。
3、板樓和塔樓怎么選?為什么建議你選板樓?
塔樓和板樓的居住體驗(yàn)是不一樣的，板樓多是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，所以無論采光還是通風(fēng)效果都要高于塔樓，而公攤面積也會(huì)小于塔樓，同等建筑面積下，選擇板樓就意味著更高的得房率，甚至很多板樓的得房率能達(dá)到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。
由于塔樓是高層，即便是每層用戶只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會(huì)少，這樣電梯壓力也會(huì)比較大。而板樓總?cè)藬?shù)少，所以電梯壓力大，如果是6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時(shí)選了5層或6層的住戶爬樓梯比較費(fèi)力氣。
板樓雖然居住體驗(yàn)可能更好一些，但是相應(yīng)的房價(jià)也就越高了，因?yàn)樗堑娜莘e率和建筑密度高所以房價(jià)也會(huì)較低，同時(shí)由于建筑架構(gòu)的問題，塔樓比較容易進(jìn)行戶型分割和改造。
