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租賃門店需要準(zhǔn)備什么
發(fā)布時間：2025-05-12 00:06:01
1、租賃商鋪前要先明確租房商鋪的用途，并了解商鋪運營要辦理哪些證件。如餐飲店，需要飯店運營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可證等等。
2、租賃商鋪時要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)人是不是為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)房為多人共有產(chǎn)權(quán)房，需要取得最新共有人的書面同意。
3、租賃商鋪的租金費用要約定最好，并了解什么時間繳費，怎么繳費等事宜。
4、簽訂租賃商鋪合同時要約定最好出租人是不是同意承租人將商鋪進(jìn)行裝修，店招地方也要約定清楚。解除合同的違約責(zé)任不僅要思考違約金，還需要承擔(dān)承租人最新的損失費用。還應(yīng)在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方法。
5、確定房間的土地性質(zhì)和用途，如果房間的土地性質(zhì)是否非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是是否住宅級別的，將無法辦理營業(yè)執(zhí)照，還需要承擔(dān)非法使用房間的風(fēng)險。
6、確認(rèn)房屋是不是已經(jīng)有租賃登記信息，如果有登記表消息，那么會導(dǎo)致新的租賃合同沒程序申辦登記手續(xù)，同時還會影響到承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
7、到商鋪檢驗并確診水電、煤氣等是否符合規(guī)范規(guī)范。
8、合同內(nèi)應(yīng)明確約定每年租金調(diào)節(jié)幅度，明確哪種情況下可調(diào)節(jié)租房，以免顯示房東隨時漲租房的情況。
租賃商鋪需要注意什么
1、大家在選擇商鋪的時候，要選擇知名商家，如果是不擦亮眼睛，可能以后會牽扯到經(jīng)濟(jì)糾紛。
2、一般在租賃商鋪的時候會交納一定的押金，如押一付三、押三付三等，在付押金的時候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。
3、租一個商鋪或者店鋪是需要免租期的，行規(guī)是1-6個月，這期間可以進(jìn)行裝修、調(diào)試等。
4、在選擇商鋪的時候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，這樣才能保證自己的商鋪能夠經(jīng)營下去。
5、店鋪的使用情況，要確定自己的商鋪是否是轉(zhuǎn)租，業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，以免在以后引起不必要的糾紛。
6、商鋪的配套設(shè)施是否完整，檢查里面的線路、下水道、空調(diào)等，不然以后改造會花更多的成本，這樣就得不償失了。
