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樓上防水做不好樓下管飽受漏水之苦7年
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:57:49
主衛(wèi)、陽臺(tái)、廚房、客廳福隆花園姚先生相當(dāng)無奈7年了！漏水！漏水！還是漏水！
姚先生為套房制作了一張“漏水示意圖”
昨日下午，姚先生向記者講述了這幾年來他們一家飽受樓頂漏水之苦的遭遇：
“你家漏水嗎？有的話就杯具了。樓上防水沒做好，加上用劣質(zhì)管道，七年來樓下屋頂?shù)穆┧c(diǎn)越來越多，近日客廳樓頂更是成了瀑布簾，連底下的佛像都受了災(zāi)。多次聯(lián)系樓上業(yè)主，其總以久未居住為由遲遲不來處理，物業(yè)也無能力協(xié)調(diào)。業(yè)主該怎么辦？難道就這樣躺著中槍？”前日，晉江竹園社區(qū)福隆花園的姚先生反映此事，希望得到關(guān)注。
2006年主臥衛(wèi)生間漏水他忍了
2006年，忙碌了一段時(shí)間的裝修，姚先生一家歡歡喜喜地搬進(jìn)了位于福隆花園6棟606室的新家。
可入住不久，姚先生就發(fā)現(xiàn)自家主臥衛(wèi)生間屋頂不時(shí)會(huì)滲出水滴。懷疑是樓上厝邊防水沒做好，他本想上門協(xié)調(diào)處理，但擔(dān)心因此壞了鄰里關(guān)系，加上衛(wèi)生間滲出的水滴并不多，便自行找來專業(yè)補(bǔ)漏工人進(jìn)行了處理。此事也就此暫告一個(gè)段落。
2009年陽臺(tái)排污管處滲水他也忍了
2009年，一個(gè)下雨天過后，姚先生家人發(fā)現(xiàn)自家陽臺(tái)突然濕了一大片。經(jīng)過排查發(fā)現(xiàn)，原來是連接樓上樓下的排污管附近有了縫隙，是樓上陽臺(tái)的積水滲漏了下來，這才弄濕了自家的陽臺(tái)。想到事情不大，對自家的生活也沒多大影響，姚先生當(dāng)時(shí)并沒有就此找到樓上業(yè)主，而是自行用水泥將縫隙堵上了。
2010年廚房屋頂滲水滴他還是忍了。
2010年，經(jīng)歷了主臥衛(wèi)生間和陽臺(tái)漏水事件之后，姚先生又在自家廚房排污管附近發(fā)現(xiàn)了屋頂滲水。此時(shí)，為了解決好此事，姚先生找到了物業(yè)并與樓上鄰居進(jìn)行了一番排查，但因?yàn)闈B水點(diǎn)較為隱秘，一時(shí)間也沒查到源頭，加上問題并非十分嚴(yán)重，此事也就耽擱了。直至今日，姚先生家廚房的屋頂仍不時(shí)會(huì)滲出水滴。
今年4月客廳成“瀑布簾”他忍無可忍
今年4月底的某日清晨，早起的姚先生母親像往常一樣準(zhǔn)備給家里供奉的佛像上香，當(dāng)她點(diǎn)燃香時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)擺放在客廳角落的佛像居然全身濕漉漉的。一抬頭才看到，原來客廳樓頂竟下起了“大雨”。受到驚嚇的老人趕忙叫醒了仍在休息的姚先生。起床后，看到樓頂漏水竟蔓延到了自家客廳，姚先生再也無法忍受了。打電話聯(lián)系物業(yè)、與樓上鄰居協(xié)商但經(jīng)過一段時(shí)間的協(xié)商，問題始終沒能得到解決，樓上鄰居總以人在外地為由，遲遲不來處理。
一戶套房6個(gè)漏水點(diǎn)
為什么受傷的總是我
在姚先生家中，記者看到，截至目前他家屋頂共有6個(gè)漏水點(diǎn)：2個(gè)在主臥衛(wèi)生間，1個(gè)在陽臺(tái)，1個(gè)在廚房，還有2個(gè)在客廳。為了堵住漏水點(diǎn)，姚先生近日已請來工人割開了客廳和廚房的吊頂，將積聚在吊頂內(nèi)的水清理了，但要徹底解決問題，還需要樓上鄰居的配合。
“物業(yè)派人排查了，問題的源頭基本可以確定是樓上地板下的水管出現(xiàn)滲漏。”姚先生說，可樓上鄰居時(shí)常不在家，也不愿承諾修復(fù)的時(shí)間，他們?nèi)缃窬秃孟褡≡诹艘粋€(gè)隨時(shí)會(huì)爆發(fā)的“炸彈”之下，每天都必須有人待在家中，以防樓上鄰居突然回來，只要樓上一用水，他家就會(huì)再次滲漏。
對于姚先生的說法，小區(qū)物業(yè)吳主任也給予了證實(shí)。在物業(yè)服務(wù)中心，吳主任當(dāng)著記者的面再次撥打了姚先生樓上住戶的電話，但對于此事的解決，該鄰居依然以人在外地為由不愿給出明確答復(fù)。
律師說法
可提起訴訟要求維修賠償
對于姚先生的遭遇，記者也就此咨詢了福建省僑聲律師事務(wù)所律師李少林。
李律師表示，姚先生應(yīng)該請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，姚先生可將爭議提交到法院。
“《民法通則》第83條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！崩盥蓭熣f，假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
聲音
小區(qū)物業(yè)：我們?nèi)詴?huì)繼續(xù)同姚先生家樓上的業(yè)主協(xié)商，希望小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主如果遇到類似的問題，都能互相諒解。
福隆花園林先生：7年了，很同情姚先生一家的遭遇，希望他家樓上的厝邊能站在姚先生的角度考慮下，盡快配合解決問題。
竹園社區(qū)李女士：都說遠(yuǎn)親不如近鄰，姚先生家樓上的業(yè)主此舉太不妥當(dāng)了。
