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物業(yè)不讓換窗戶,合法嗎
發(fā)布時間：2025-05-10 10:12:15
物業(yè)不讓換窗戶合法。
一般來說，物業(yè)有權(quán)對業(yè)主的裝修行為進行管理和監(jiān)督，但在合法、合理、合情的前提下。
根據(jù)《城市房屋租賃管理條例》等法律法規(guī)，業(yè)主在未經(jīng)物業(yè)同意的情況下，一般不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀或影響房屋安全的構(gòu)件，如擴大陽臺、拆除隔斷、改變外墻等，否則可能會涉及到違法建筑的問題。而換窗戶屬于改變房屋的構(gòu)件，因此需要得到物業(yè)的同意。
物業(yè)負責(zé)以下幾個方面：
1、小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護和管理：包括小區(qū)道路、照明、電梯、水電設(shè)施、綠化帶等設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理；
2、小區(qū)公共衛(wèi)生管理：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和垃圾清理等管理工作；
3、業(yè)主關(guān)系的管理：包括業(yè)主入住和搬離的管理、業(yè)主投訴和申訴的處理、業(yè)主大會和業(yè)委會的組織和管理等工作；
4、安全保衛(wèi)工作：包括小區(qū)安全保衛(wèi)、保安巡邏、防范火災(zāi)等安全管理工作；
5、社區(qū)服務(wù)：包括小區(qū)活動、社區(qū)服務(wù)、設(shè)施維護等服務(wù)；
6、物業(yè)財務(wù)管理：包括物業(yè)費用的收取、管理和使用等工作。
綜上所述，如果業(yè)主認為物業(yè)的管理行為不合理，可以通過物業(yè)的投訴渠道或相關(guān)部門進行協(xié)商和處理。如果物業(yè)無法提供合法、合理、合情的理由，業(yè)主有權(quán)依法維護自己的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《物業(yè)管理條例》第五十三條
業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
第三十一條
住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理申報登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。
