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關(guān)于一樓小院違建的認(rèn)定，主要依據(jù)以下幾個(gè)方面：

首先，改變建筑物的使用功能，例如將住宅改為商業(yè)用途，這類改建行為一般被認(rèn)為是違建。

其次，未得到相關(guān)部門同意，擅自進(jìn)行的改建、翻建、擴(kuò)建，也屬于違建范疇。

臨時(shí)建筑使用期限結(jié)束后，如未按時(shí)拆除，也被視為違建。

再次，擅自修改設(shè)計(jì)圖紙、施工的建筑，如果沒(méi)有按照合法程序進(jìn)行，也會(huì)被認(rèn)為是違建。

非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)城市化的居委會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)用地，以及非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地上的建筑，都可能被視為違建。

在規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場(chǎng)所用地、公共綠化用地上建造的建筑物，若未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，也會(huì)被視為違建。

即便建筑位于農(nóng)村自用宅基地或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地，若違反當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，或超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也有可能被認(rèn)定為違建。

最后，違反法律、法規(guī)規(guī)定的其他建筑行為，同樣會(huì)被納入違建范疇。