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買房除了安居樂業(yè)，還有一個(gè)重要作用，那就是解決戶口問題，但并不是所有的房子都可以落戶。

1、商業(yè)用地的房子不能落戶

現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告滿天飛，樓盤名字起得一個(gè)比一個(gè)花哨，寓所、loft分不清楚。

如果你是集體戶，且首次置業(yè)，想買了商業(yè)公寓后，把戶口遷到公寓解決學(xué)位問題，這是行不通的。因?yàn)樯虡I(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀地段學(xué)校的資格。

商業(yè)公寓說白了就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口。一般售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、住宅可以入戶

與商業(yè)公寓相反，住宅性質(zhì)的房子是可以入戶的，但不能注冊辦公場所。而且產(chǎn)權(quán)為70年。

3、如何辨別？

歸根結(jié)底，是房子的性質(zhì)決定了其作用。如果是商業(yè)用地，那么房產(chǎn)證、開發(fā)商預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與普通住宅是不一樣的，也可以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門查詢，購房者在買房時(shí)一定要弄明白這一點(diǎn)。

（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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