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房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，是工程施工質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)由施工單位維修，沒供暖導(dǎo)致水管凍裂，雖然不是施工質(zhì)量問題，（就是質(zhì)量問題也得找開發(fā)商，由開發(fā)商維修）。精裝修的房子，交房后未入住，水管內(nèi)的水應(yīng)放空，使用階段的維護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)。