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開發(fā)商未按時(shí)交房，我該怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:38:18
開發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開始計(jì)算至開發(fā)商通知交房時(shí)間。
既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。
如果逾期交房超過一定時(shí)間，您可以選擇退房，并可要求開發(fā)商按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
比如在合同中可以這樣約定：
1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購(gòu)房者；
2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；
3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。
擴(kuò)展資料:
不同的開發(fā)商有自己的一套交房方案，通常大致包括以下四個(gè)步驟：
1.發(fā)出入伙通知書。
開發(fā)商在拿到相關(guān)證件后，根據(jù)法律規(guī)定才可以開始交房，交房首先第一步是向業(yè)主發(fā)出書面形式的通知書，一般以郵寄的方式寄過去，這樣程序規(guī)范有保障。在發(fā)出通知書前應(yīng)聯(lián)系業(yè)主是否更換了地址，以免業(yè)主錯(cuò)過了交房日期。
2.在現(xiàn)場(chǎng)收樓部迎接業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。
有些開發(fā)商會(huì)舉辦一些圍繞樓盤名的主題活動(dòng)來迎接業(yè)主，這也是為了后期的銷售。業(yè)主到后，核實(shí)信息，登記，填寫相關(guān)表格并繳清房屋尾款。如有業(yè)主要求，開發(fā)商當(dāng)出示所取得的合格證書證件并加以解釋說明，這些證件是證實(shí)開發(fā)商擁有銷售資格的證明，丟失需及時(shí)補(bǔ)辦。
3.工作人員帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房。
在手續(xù)準(zhǔn)備完畢以后，開發(fā)商相關(guān)工作人員帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行收樓，收樓完畢要登記收樓信息，對(duì)于需要修補(bǔ)解決的地方與業(yè)主一同商議再定收樓日期。
4.正式交接。
驗(yàn)收完畢后，工作人員發(fā)放鑰匙給業(yè)主并進(jìn)行登記。需要立刻裝修的業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備裝修相關(guān)表單，并請(qǐng)業(yè)主繳納裝修保證金和承諾書。
參考資料:百度百科-開發(fā)商交房流程圖
