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不動(dòng)產(chǎn)無(wú)房證明怎么開
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:46:17
買房要開的無(wú)房證明有2種，一種是在銀行貸款時(shí)需要提交的房管局無(wú)房證明，需要攜帶的證件有身份證、結(jié)婚證、戶口簿。另一種是交稅過戶時(shí)要提交的無(wú)房證明，只要攜帶身份證即可開具。
一、辦理流程
1、辦理交易遞件。
2、攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿到戶籍所在地開具“無(wú)房證明”。
3、提交“無(wú)房證明”到房管局辦稅窗口。
4、房管局出具當(dāng)?shù)貨]房證明查冊(cè)。
5、出具稅單。
二、辦無(wú)房證明需要材料
1、如果需要辦理無(wú)房證明，首先需要準(zhǔn)備的是你個(gè)人的身份證戶口本。如果結(jié)婚，還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證。
2、另外就是夫妻雙方都要到場(chǎng)，另外一個(gè)人也要準(zhǔn)備好結(jié)婚證和戶口本，需要查詢一下兩個(gè)人名下的房產(chǎn)情況?，F(xiàn)在買房子都是以家庭為單位的，所以雙方都要出面，然后就要證明名下都沒有房子。
3、如果是單身人士，還需要到民政局開具單身證明或者離婚證。有些地區(qū)還需要出具流水賬單，工資流水等等。
4、如果是委托其他人辦理，需要委托人的有效身份證明。如果是境外委托人，還需要出具公證資料，如果委托資料是外文的，需要翻譯成中文的版本。
三、買房之前需要做準(zhǔn)備
1、了解貸款政策。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，買房之前應(yīng)該做好相關(guān)的準(zhǔn)備才能順利購(gòu)買房屋，購(gòu)房者在買房之前需要了解清楚相關(guān)的貸款政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。
2、評(píng)估自己的購(gòu)房能力。
在買房這件事情上，很多購(gòu)房者都沒有經(jīng)驗(yàn)，但是大家在買房的時(shí)候必須要先評(píng)估自己的購(gòu)房能力，其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在計(jì)劃買房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。
3、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)。
學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說也是很重要的一步，因?yàn)樵诳捶窟x房的過程中，購(gòu)房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識(shí)，才不至于在詢問賣家的時(shí)候什么都不懂。
4、準(zhǔn)備其他費(fèi)用。
買房并不只是準(zhǔn)備好房款或者首付款就可以了，購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，特別是對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說，還需要準(zhǔn)備好水、電、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買的是二手房，一定要注意與原房主協(xié)商清楚這些費(fèi)用的歸屬。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
