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物業(yè)公司最長(zhǎng)年限多久
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 22:17:48
通常不會(huì)超過(guò)五年，法律無(wú)強(qiáng)制規(guī)定。依照業(yè)委會(huì)的合同為基準(zhǔn)。業(yè)委會(huì)成立后需與物業(yè)公司簽署正式的物業(yè)合同，通常合同期限為3到5年，如果絕大多數(shù)業(yè)主對(duì)公司的服務(wù)滿意，那么經(jīng)業(yè)委會(huì)投票審核則可以簽署5到10年的服務(wù)合同。
根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有規(guī)定合同期限，也就是說(shuō)可以簽訂有期限和無(wú)期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主的執(zhí)行機(jī)構(gòu)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。
一、小區(qū)物業(yè)的職責(zé)：
1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；
2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；
3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；
4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車(chē)輛與人員進(jìn)行管理；
5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)，以及對(duì)房屋裝飾裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作；
6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"專(zhuān)項(xiàng)維修資金"）的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作；
7、物業(yè)檔案資料的管理工作；
8、代收代繳收費(fèi)服務(wù)；
9、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。
二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米·月（已包含稅、費(fèi) ）
2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月（已包含稅、費(fèi) ）
3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.45元 /平方米·月（已包含稅、費(fèi) ）
4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米·月（已包含稅、費(fèi) ）
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十一條業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(四)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;
(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
