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雅居樂(lè)富春山居的樓盤(pán)優(yōu)缺點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:18:52
雅居樂(lè)富春山居作為房企雅居樂(lè)的20周年標(biāo)桿項(xiàng)目，獲得了集團(tuán)的資源傾斜。在園林景觀、戶(hù)型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及會(huì)所打造方面，該項(xiàng)目都有顯著突破，被定位為蘿崗科學(xué)城的指標(biāo)豪宅。
項(xiàng)目提供純大戶(hù)型設(shè)計(jì)，最小戶(hù)型面積為131平方米，最大可達(dá)482平方米，主力戶(hù)型在241至261平方米之間，適合大家庭居住。社區(qū)內(nèi)設(shè)有私家山，規(guī)劃了2公里的慢跑道，并通過(guò)自然落差營(yíng)造了層次分明的園林景觀。此外，項(xiàng)目擁有發(fā)達(dá)的水系，園林中的苗木配比和造型考究，自然景觀尤為出色。
項(xiàng)目配備了一座造價(jià)6億的CEO國(guó)際會(huì)館，目前作為售樓部使用，未來(lái)將成為項(xiàng)目的會(huì)所，按照頂級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造。
教育配套方面，項(xiàng)目北面配建有公立小學(xué)和國(guó)際幼兒園，且附近有廣州市117中學(xué)，盡管該中學(xué)僅屬于區(qū)一級(jí)學(xué)校。此外，項(xiàng)目周邊交通便利，毗鄰地鐵6號(hào)線(xiàn)黃陂站，附近有多條公交線(xiàn)路，包括長(zhǎng)安公交站、一一七路公交站和黃陂公交站。
然而，該項(xiàng)目也存在一些缺點(diǎn)。小區(qū)門(mén)口的悅榕路有數(shù)棟老住宅，對(duì)景觀造成一定影響。此外，項(xiàng)目周邊以及私家山上高壓塔和高壓線(xiàn)環(huán)繞，對(duì)景觀也有所干擾。
項(xiàng)目北面的廣汕公路時(shí)常有大貨車(chē)經(jīng)過(guò)，帶來(lái)了噪音和粉塵污染。周邊還有工廠，有村民反映夜間排放廢氣，導(dǎo)致空氣有異味。教育資源方面，項(xiàng)目附近缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)位，117中為蘿崗區(qū)一級(jí)學(xué)校，未來(lái)的教育資源依賴(lài)于項(xiàng)目配建公立學(xué)校的運(yùn)營(yíng)。
項(xiàng)目定位為雅居樂(lè)在蘿崗的首個(gè)項(xiàng)目，品牌口碑還需時(shí)間培育。此外，蘿崗本地的豪宅消費(fèi)力較弱，項(xiàng)目的目標(biāo)人主要是珠江新城的金領(lǐng)和企業(yè)主，需要與全市其他豪宅競(jìng)爭(zhēng)。
車(chē)位配比方面，項(xiàng)目車(chē)位配比為1:1.37，對(duì)于豪宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)略顯不足。
