新聞資訊
二手房契稅怎么算
發(fā)布時間：2025-05-11 20:44:45
【算一算你家裝修要花多少錢】
我們購買二手房的時候，通常需要繳納各種稅費，其中就包括了二手房契稅。購買房屋繳納多少契稅，一般跟我們名下?lián)碛袔滋鬃≌⒆≌拿娣e、性質(zhì)有關(guān)。那么二手房契稅怎么算呢?接下來大家就和小編一起來了解一下。
一、普通住宅
1、首套
如果我們購買的是首套二手房住房，且住宅面積在90平方以下的話，那么我們需要繳納的契稅為：房屋總價*1%。例如我們購買一套90平米的住宅，房屋的總價為100萬，那么我們需要繳納：100萬*1%=1萬元。
如果我們購買的首套二手房住宅面積大于90平米的話，且住宅面積小于144平方，那么契稅稅率為1.5%，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*1.5%。例如房屋總價為60萬，契稅為60萬*1.5%=0.9萬元。
如果我們購買的首套二手房住宅面積大于144平米的話，契稅通常是按照3%來計算，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*3%。例如房屋總價為120萬元，契稅為120萬*3%=3.6萬元。不過根據(jù)最新的契稅標(biāo)準(zhǔn)，144平以上的住宅也是按照1.5%來征收。
2、第二套
如果我們購買的是第二套改善性住宅，房屋面積小于90平米的話，根據(jù)國家規(guī)定其契稅為1%，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*1%。例如房屋總價為90萬，契稅為90萬*1%=0.9萬元。
如果我們購買的房屋住宅面積大于90平米的話，其契稅為2%，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*2%。例如房屋總價為100萬，契稅為100萬*2%=2萬元。
第二套住房性優(yōu)惠政策在有些地方是不執(zhí)行的，比如說北京、上海等地區(qū)是不適用的。如果我們在北京購買第二套住宅，那么契稅為3%，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*3%。例如房屋總價為200萬元，那么契稅為200*3%=6萬元。
3、三套以上
一些人會購買住宅進(jìn)行投資，因此通常家中都有多套住宅，按照國家規(guī)定三套以上的住宅無論面積多少，都需要繳納3%的契稅。例如房屋總價為45萬元，第三套住宅則需要繳納45萬*3%=1.35萬元。不過不同地方的契稅標(biāo)準(zhǔn)是不一樣，有的地方是按照4%的契稅進(jìn)行征收。
二、非普通住宅
如果我們購買的二手房屬于商鋪性質(zhì)的話，其契稅會比普通住宅契稅高，通需要繳納4%左右的契稅。比如說商鋪的價格為230萬，那么我們需要繳納230萬*4%=9.2萬元。跟普通的住宅契稅有買家繳納不一樣。買賣商鋪時，賣家也需要繳納契稅，賣家需要繳納的是土地出讓金契稅，其繳納的費用為：征收土地出讓金價格*3%。如果征收土地出讓金價格為5萬元，那么賣家需要繳納5萬元*3%=0.15萬元。
小編總結(jié)：關(guān)于二手房契稅怎么算小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在今后繳納二手房契稅時提供參考。不同地區(qū)的契稅標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體契稅標(biāo)準(zhǔn)我們可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
