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裝修要給物業(yè)交押金嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 15:06:26
房屋裝修要給物業(yè)交押金。主要是物業(yè)為了防止房屋裝修出現違規(guī)的情況，所以業(yè)主在裝修前需要向物業(yè)公司繳交的裝修押金。等到裝修結束后，經物業(yè)公司驗收無違規(guī)情況下，免息全額退回。
一、物業(yè)處理不了的事情找哪個部門可以解決
如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理，可以通過業(yè)主委員會向物業(yè)公司反映，讓物業(yè)公司拿出收費合理的規(guī)定，如果物業(yè)公司拿不出收費的合理依據，業(yè)主有權拒交，如果符合物業(yè)收費標準和法律法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主應當及時繳納。物業(yè)費如果長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
對于物業(yè)公司亂收費有以下五個渠道反映：
（一）向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權有義務監(jiān)管；
（二）向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理；
（三）向消費者協會投訴；
（四）向法院起訴；
（五）成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。
二、物業(yè)公司收取裝修保證金合法不
當業(yè)主有裝修需求時，物業(yè)公司一般會要求裝修業(yè)主辦理裝修備案手續(xù)，并收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第十四條明確要求(該法案已于2004年9月23日廢止)，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業(yè)主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現違規(guī)裝修時，物業(yè)公司一般會暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。
物業(yè)公司是從事物業(yè)服務的企業(yè)，裝修管理并不是物業(yè)的專長和本職，也就是說，一般物業(yè)工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規(guī)的資質和能力?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。而《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八條也明確要求，住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款。
三、未入住物業(yè)費收取標準
業(yè)主未入住時，物業(yè)費可按70%的比例繳納。經業(yè)主驗收，因未裝修而不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因其他原因長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經物業(yè)服務企業(yè)登記確認后，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。
法律依據：
《物業(yè)管理條例》
第四十三條 物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。
第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
