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購(gòu)買精裝商品房時(shí)，合同中詳細(xì)列明了質(zhì)量及裝飾設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，只有在出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題如地基傾斜、主體結(jié)構(gòu)重大缺陷時(shí)，才可能退房。如果只是普通的質(zhì)量問(wèn)題，如漏水，是不符合退房條件的。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，例如，若出現(xiàn)漏水等嚴(yán)重問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行維修直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，如果精裝修房屋的空氣質(zhì)量檢測(cè)不合格，也是可以退房的。對(duì)于非精裝修房屋，可能需要進(jìn)行空氣檢測(cè)，這一點(diǎn)在購(gòu)房前需要特別關(guān)注。除了房屋質(zhì)量問(wèn)題，還應(yīng)明確維修和保修的條款。在購(gòu)房時(shí)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，合同應(yīng)明確開發(fā)商如何進(jìn)行維修及保修，以及如何追究開發(fā)商的責(zé)任。

對(duì)于精裝修房屋，裝飾設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)尤為重要。合同中應(yīng)詳細(xì)列出品牌、型號(hào)、規(guī)格、尺寸等具體要求，避免出現(xiàn)購(gòu)買的商品房與樣板間不符的情況。在簽訂合同時(shí)，盡量與開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商，確保合同條款明確。

開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)提供質(zhì)量保證書，其中詳細(xì)列明保修期限。例如，防水保修期為五年，裝修工程保修期為兩年。購(gòu)房前，可以參考建筑工程保修條例，了解保修期限不得低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，在購(gòu)買精裝商品房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式、維修和保修條款以及裝飾設(shè)備的具體標(biāo)準(zhǔn)。這樣可以有效保障自己的權(quán)益，避免入住后的諸多問(wèn)題。