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板樓和塔樓的區(qū)別有哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:53:20
1、價(jià)格：
因?yàn)樗且话闶侵父邔咏ㄖ?，而板樓的建筑層?shù)不會(huì)超過12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。
2、居住體驗(yàn)：
板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)效果都比較好，而且戶型還比方正，而塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但居住密度更大，塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
3、得房率：
塔樓每層樓的住戶比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70－75％，而板樓的得房率通常能達(dá)到80％以上。
4、維護(hù)成本：
由于塔樓在建造時(shí)樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低；塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。
5、可改造度：
因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
塔樓的優(yōu)點(diǎn)
1、房價(jià)較低：
正是由于塔樓的建筑結(jié)構(gòu)密度高的特點(diǎn)，一般而言同一樓層的住戶在6戶以上，因此居住的密度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于板樓的。所以，塔樓可以大大節(jié)約寶貴的土地資源，每平米的單價(jià)低也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>
2、有利于空間改造：
塔樓內(nèi)部大多采用的是框架結(jié)構(gòu)，裝修的時(shí)候除了少數(shù)承重墻不能進(jìn)行改動(dòng)之外，其他墻體都是可以拆除，因此這樣的話是非常有利于空間改造的，從而使空間的利用最大化。
3、安全系數(shù)高：
塔樓的框架結(jié)構(gòu)都是采用現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板的方式來建造的，這種建造方式可以使得房屋相對(duì)穩(wěn)定，并且其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度及抗震性要高于板樓，這樣的話居住起來的安全系數(shù)更高。
4、視野開闊：
塔樓一般情況下都是高層的建筑，高層建筑的優(yōu)勢(shì)就在于可以居高望遠(yuǎn)，這樣一來的話視野相對(duì)開闊。
