国内一区二区-国内在线播放-国内主播福利视频在线观看-国内自产拍自a免费毛片-一级a毛片免费-一级a毛片免费观看

一、房屋用途和土地用途

商鋪的房屋類型為商業(yè)用房，土地用途為商業(yè)用地或者綜合用地。只有房屋類型為商業(yè)用房性質，土地用途為商業(yè)用地或者綜合用地方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照的風險。

二、出租人資格

出租人，要具備出租房屋的權利，通常是該商鋪的所有權人或者具有轉租權的承租人。

如果出租人為商鋪的所有權人，需要提供所有權人身份證明及房產證。

如果出租人為商鋪的承租人，即承租人將房屋轉租，需要提供大房東同意轉租的書面文件!(即A將房屋p出租給B,B將房屋p出租給C,此時C應核實B是否有權利將房屋p租給C)

三、轉租的約定

承租人的轉租權，需要在租賃合同中具體約定，無約定，則沒有轉租權。

責任豁免：若承租人沒有轉租權而轉租的，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，無權以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效。

四、租賃期限的確定

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

如約定租賃期限為六個月以上，但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能認定為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當給承租人留出寬限期。

五、租賃備案

租賃備案，是避免"一房二租",維持租賃關系穩(wěn)定的有效方法。租賃合同可以約定：出租人與承租人簽訂租賃合同之后，出租人有義務協助承租人辦理租賃登記備案。租賃備案可以避免出租人"一房二租"的風險，對抗其他承租人。

六、免租期

商鋪租賃后，承租人因需對房屋進行裝修而無法進行正常營業(yè)，可以約定免租期，即在此期間承租人無需向出租人支付租金。免租期具體細節(jié)如物業(yè)費、水電費，租賃雙方需要在合同中作出詳細約定。

注：營改增后，避免在合同中出現免租、免費等字眼。

七、權利義務的限定

合同中要明確約定如：出租方有義務協助承租方辦理營業(yè)執(zhí)照等事項，避免租賃商鋪后無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情形。具體方面依據承租人的需求來作出約定。

八、租賃房屋添附物、擴建改造的約定

在商業(yè)用房租賃中，一般由承租人對房屋進行裝修、改造，尤其是如飯店、商場等，承租方往往對承租的房屋進行大規(guī)模的裝修，雙方要在合同中事先對裝修、擴建改造等情形作出明確的約定，同時要對提前解約、出租方違約等情形，作出具體約定。

注：擴建需要辦理合法建設手續(xù)。

九、商業(yè)用房出租的稅收問題

租賃合同需要對納稅分配作出具體的約定，包括：房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。

最后如果真的出現糾紛，那么要注意租金糾紛的訴訟時效，延付或者拒付租金適用一年的特別訴訟時效。不要錯過有效訴訟時效，否則損失不可估計。