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物業(yè)管理企業(yè)為什么要對業(yè)主房屋裝飾裝修進行管理
發(fā)布時間：2025-05-12 08:26:47
物業(yè)裝飾裝修管理是通過對物業(yè)裝飾裝修過程的管理、服務(wù)和控制，規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為，協(xié)助政府行政主管部門對裝飾裝修過程中的違規(guī)行為進行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運行使用，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。
物業(yè)裝飾裝修是業(yè)主入住后必不可少的環(huán)節(jié)。由于缺乏物業(yè)裝飾裝修建筑專業(yè)知識和對裝飾裝修管理相關(guān)法律法規(guī)的了解，業(yè)主在裝飾裝修中更多的是考慮物業(yè)的實用、美觀和舒適，而較少顧及建筑安全和公共權(quán)益。隨著人們審美情趣的不斷變化，物業(yè)裝修設(shè)計、施工、材料等的個性化程度越來越高。加之物業(yè)裝飾裝修過程長、點多面廣、不確定因素多，管理控制難度大。稍有不慎，一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常使用，或?qū)ξ飿I(yè)構(gòu)成潛在的危險，導(dǎo)致物業(yè)風(fēng)險；另一方面，也可能激發(fā)物業(yè)服務(wù)雙方的矛盾和沖突，影響物業(yè)管理和社區(qū)的和諧局面。因此，物業(yè)裝飾裝修管理是物業(yè)服務(wù)的重點和難點之一，不僅要求細致專業(yè)、一絲不茍，方案上嚴格把關(guān)，溝通上人情在理，而且要求物業(yè)管理單位高度敬業(yè)、檢查頻密、消滅隱患、及時整改。
物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容上包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細則規(guī)定、過程控制和責(zé)任界定等方面。物業(yè)管理單位實施裝飾裝修管理的依據(jù)是建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》以及國家和地方的其他規(guī)定。
一般來說業(yè)主在申報裝修時需簽訂裝修管理規(guī)約并繳納一定數(shù)額的裝修保證金，裝修保證金可以由業(yè)主交納也可以由裝修公司繳納，這是為了確保在裝修過程中不對主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生危害，對業(yè)主及裝修公司是一個制約，而通常物業(yè)公司都是統(tǒng)一收取，裝修完驗收合格后會返還，有的業(yè)主說我現(xiàn)在不裝修就不交或我保證按規(guī)約上的做所以不交而物業(yè)公司不允許，這是物業(yè)公司對業(yè)主的統(tǒng)一管理規(guī)定，不是針對某一位業(yè)主而是為了保證所有業(yè)主的權(quán)益，如確實不裝修在約定的一段時間內(nèi)也會返還業(yè)主，大可不必擔(dān)心這筆錢被吞。
物業(yè)對業(yè)主裝飾裝修進行管理也是為了維護廣大業(yè)主的利益，試想如果不對這方面進行管理今天他家安空調(diào)在墻上打了一個洞，明天他家為了擴展空間砸了一面承重墻，后天他家為了美觀把陽臺包的向外突出一大截，在這樣的小區(qū)，被這樣的物業(yè)管，您住的放心住得安心么
