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商辦公寓是什么意思
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:45:18
商辦公寓來(lái)說(shuō)是不能夠進(jìn)行生活居住的，只能夠用于辦公，也就是常見(jiàn)的純商業(yè)辦公樓，不會(huì)像住宅劃分為比較小的單元住戶。商辦公寓的產(chǎn)權(quán)，較多為40年。
1、用途不同：
商辦公寓的土地質(zhì)一般是商業(yè)服務(wù)業(yè)，房屋用途則是辦公或者商業(yè)，不具備居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注冊(cè)辦公，俗稱商住兩用公寓。
2、產(chǎn)權(quán)不同：
商辦公寓的產(chǎn)權(quán)較多是40年。而商住公寓產(chǎn)權(quán)一般是40-50年，也有長(zhǎng)達(dá)70年的，需要根據(jù)房屋用途來(lái)決定產(chǎn)權(quán)年限。
優(yōu)點(diǎn)：
1、總價(jià)便宜
和其他住宅比較，通常商住房的總價(jià)比較便宜，可以滿足很多業(yè)主的買房需求。
2、能拎包入住
絕大多數(shù)的商住房在交房時(shí)，是具有簡(jiǎn)約裝修的，要求不高的買房者，只需防止家具、軟裝等就能馬上入住了。
3、不限購(gòu)
在很多城市里，這種房子通常是不限購(gòu)的。
4、租金回報(bào)率高
和自住房比較，商住房的租賃金額通常要比自住房更貴，自住房獲得的租金通常要低于百分之二，而商住房則在百分之四左右。
5、不占用房票
如果所買的一套房子是商住房，那在之后買住房的時(shí)候，是不會(huì)受到約束的，它不算作首套房。
6、安全高
因?yàn)閷儆谏套捎?，在建設(shè)時(shí)樓房的消防標(biāo)準(zhǔn)非常高，因此居住安全也給出的高。
缺點(diǎn)：
1、使用年限很短，通常只有四十年或五十年的時(shí)間。
2、沒(méi)辦法落戶，小孩無(wú)法就近入學(xué)。
3、樓下噪聲很大，影響人們的入睡。
