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買房合同上面寫著禁止在陽臺(tái)加設(shè)影響墻立面的任何附屬設(shè)施,這個(gè)能封陽臺(tái)嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:51:00
不一定，封陽臺(tái)前，先考慮三個(gè)問題。
1）購房合同是否明確規(guī)定封陽臺(tái)事宜，若合同中包含：“禁止在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗”或“禁止私封陽臺(tái)”等字眼，那你自己是絕對(duì)不能自作主張封陽臺(tái)的，即便是封了，也會(huì)被告知拆除，嚴(yán)重者還要予以賠償。
2）裝修管理?xiàng)l例和物業(yè)公約是否有規(guī)定，很多物業(yè)為了小區(qū)整體美觀性，在裝修管理?xiàng)l例和物業(yè)公約中就明確指出，業(yè)主不能擅自封陽臺(tái)，一旦違反這一點(diǎn)，勢必也會(huì)收到狀告函。
3）陽臺(tái)封閉方式是平面封，還是凸面封，一般來講，平面封陽臺(tái)只是在柵欄內(nèi)安裝玻璃，同樓房外立面成一平面，不影響房屋美觀性，你想怎么折騰都行。如果是想要凸面封陽臺(tái)，擴(kuò)增室內(nèi)面積，那這肯定會(huì)超出房屋外立面，屬于違規(guī)設(shè)計(jì)，通常是不被允許的。
