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高層住宅、多層住宅、小高層怎么講
發(fā)布時間：2025-05-11 13:41:30
1層至3層為低層住宅；4層至6層為多層住宅；7層至10層為中高層住宅，即小高層住宅；11層至30層為高層住宅；30層以上為超高層住宅。
多層住宅主要通過公共樓梯進行垂直交通，是最具代表性的城市集合住宅。與中高層和高層住宅相比，多層住宅具有一定的優(yōu)勢。首先，在建設(shè)投資方面，多層住宅無需增加電梯、高壓水泵、公共走道等設(shè)施，得房率較高。其次，在戶型設(shè)計上，多層住宅的空間較大，居住舒適度較高。最后，在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑造價較低。
然而，多層住宅也存在一些不足之處。首先，底層和頂層的居住條件不如中間樓層理想。底層住戶的安全性和采光性較差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便，屋頂?shù)母魺嵝院头浪砸草^差。其次，多層住宅難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，容易導(dǎo)致“千樓一面”的現(xiàn)象。若要創(chuàng)新，需要增加投資，從而失去價格成本方面的優(yōu)勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型包括梯間式、走廊式和獨立單元式。小高層住宅主要指7層至10層高的集合住宅。從高度上說，小高層住宅具有多層住宅的氛圍，但又低于高層住宅，因此稱為小高層。小高層住宅具有自己的特點。首先，其建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，開發(fā)商的投資成本也有所降低。其次，小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，平面布置大多采用板式結(jié)構(gòu)，戶型設(shè)計空間較大。最后，由于設(shè)計了電梯，樓層不高，居住舒適度有所提高。但由于容積率限制，與高層相比，小高層的價格通常較高，開發(fā)商需要在提高品質(zhì)方面花更多心思。
高層住宅是城市化和工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可分為塔樓和板樓。高層住宅的優(yōu)點包括土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，生活便利性高。缺點則包括戶型設(shè)計難度大，每層內(nèi)難以做到每個戶型的朝向、采光和通風(fēng)都合理。高層住宅投資大，鋼材和混凝土消耗量高于多層住宅，還需配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，還需從物業(yè)管理費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。
高層住宅的內(nèi)部空間組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分為單元式和走廊式兩大類。其中，單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式則分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價較高。設(shè)計方法理念和施工工藝與普通高層住宅和中、低層住宅有很大不同，需要考慮的因素也更多。例如，電梯數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)的抗震和荷載也會大大加強。此外，超高層建筑的高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞美景，但對整個地區(qū)來說卻不太協(xié)調(diào)。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。
