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每層小于37.44平方米，住宅層高超4.9米按兩層面積計(jì)算，在考察loft時(shí)，首先應(yīng)該看它的層高，而這個(gè)數(shù)據(jù)一定要以銷(xiāo)售合同里注明的為準(zhǔn)。LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷(xiāo)售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近2倍；高層高空間變化豐富?！度莘e率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》就對(duì)此類(lèi)戶型的層高劃了一個(gè)分界線，其中規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是5.5米和6.1米，超出標(biāo)準(zhǔn)的也要雙倍計(jì)算建筑面積。

loft建筑特點(diǎn)：

1、高大而開(kāi)敞空間，上下雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁

2、流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙

3、透明性，減少私密程度

4、開(kāi)放性，戶型間全方位組合

5、藝術(shù)性，通常業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。