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1、固定樓上漏水的事實(shí)。實(shí)際上這也是我們?cè)谧雎┧讣r(shí)，花樣最多的環(huán)節(jié)，樓下需要證明的是：房頂下來(lái)的水是由樓上造成的。很多人會(huì)說(shuō)，這還用證明嗎，從衛(wèi)生間、廚房上面滲下來(lái)的水，難道還是樓上的樓上家里下來(lái)的嗎？這個(gè)說(shuō)法其實(shí)沒(méi)有問(wèn)題，但是，這個(gè)推論達(dá)不到“一定是樓上漏下來(lái)”的程度，那么在法律上，就無(wú)法形成確認(rèn)的因果關(guān)系，因?yàn)橛械陌讣?，?jīng)過(guò)鑒定發(fā)現(xiàn)，漏的水確實(shí)來(lái)自公共管道，還有則是因?yàn)橥鈮Ψ浪胧┎蛔?，雨水多的地方，就?huì)經(jīng)常滲漏。

如果再摻雜進(jìn)其他因素，就更難確定了，比如樓下一直礙于鄰里關(guān)系，沒(méi)有及時(shí)固定證據(jù)，等到后來(lái)忍無(wú)可忍，發(fā)現(xiàn)損失重大的時(shí)候，樓上已經(jīng)自行修復(fù)好了，這個(gè)時(shí)候，連鑒定都沒(méi)法再做，就無(wú)法認(rèn)定漏水的損失是樓上造成的，空留憤怒。

2、進(jìn)行鑒定。鑒定主要分為兩個(gè)方面，一個(gè)就是上面說(shuō)的漏水因果關(guān)系的鑒定，另一個(gè)就是財(cái)產(chǎn)損失的鑒定。那么，在實(shí)際案件中，也會(huì)發(fā)生各式各樣的障礙。比如樓上始終不配合鑒定，理由也是多種多樣，法官如果強(qiáng)行認(rèn)定樓上漏水，就會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦鑒定確實(shí)不是樓上，那就構(gòu)成了錯(cuò)判，所以案件可能一拖再拖。更有甚者，已經(jīng)約好了某天進(jìn)行鑒定，結(jié)果樓上前一天故意破壞了現(xiàn)場(chǎng)，比如用錘頭毀壞了衛(wèi)生間的防水瓷磚，這個(gè)時(shí)候，即使大家都知道是故意所為，鑒定機(jī)構(gòu)也不會(huì)再出具鑒定報(bào)告，因?yàn)楸黄茐牡默F(xiàn)場(chǎng)是無(wú)法與過(guò)往發(fā)生的事件結(jié)果相匹配的。

如上種種尚不能覆蓋實(shí)務(wù)中的全部，樓上住戶(hù)如果只肯賠1000元，建議把溝通的過(guò)程全部錄音，有就會(huì)的話(huà)到樓上進(jìn)行拍照錄像，先試著與對(duì)方協(xié)商進(jìn)行損失鑒定，如果損失差距較大，那就只能通過(guò)訴訟的方式進(jìn)行解決了。