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法律分析：按照正常交易流程，交易雙方的購房款結(jié)清后，辦理房屋交易過戶，或者辦理交易過戶當(dāng)天結(jié)清購房款，然后辦理房屋交付。一旦房屋交付完成，買受人就可以隨意處置房屋，比如裝修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有權(quán)。

房屋雖然辦理了交易過戶，但貸款行沒有放款，這就會存在一定的風(fēng)險，主要是業(yè)主的風(fēng)險，比如貸款無法及時到賬或者完成，可能會造成業(yè)主延遲或者無法收到全部購房款，引起經(jīng)濟糾紛，甚至出現(xiàn)交易失敗的情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。