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重慶買房地段分析
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:13:58
1、鬧市中心區(qū)：是城市內(nèi)最繁華的區(qū)域，小城也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的最高價(jià)地區(qū)。
2、次繁華生活區(qū)：相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。
3、CBD區(qū)域：只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。當(dāng)然，目前而言，二三線城市這種機(jī)會(huì)更大些。
4、好環(huán)境老城區(qū)：其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域最大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。
5、城鄉(xiāng)結(jié)合部：這種區(qū)域，相對(duì)來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是最差的。
6、交通好郊區(qū)：這種區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購房體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動(dòng)不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯(cuò)，但中高端配套少。
買房之前需要做哪些準(zhǔn)備工作
1、了解貸款政策：現(xiàn)在有很多人，尤其是年輕人買房子都會(huì)選擇貸款來買房子。對(duì)于購房者來說，買房之前應(yīng)該做好相關(guān)的準(zhǔn)備才能順利購買房屋，購房者在買房之前需要了解清楚相關(guān)的貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。
2、評(píng)估自己的購房能力：在買房子前，要計(jì)算自己的資金，自己可以拿出多少資金來買房子。在買房這件事情上，很多購房者都沒有經(jīng)驗(yàn)，但是大家在買房的時(shí)候必須要先評(píng)估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在計(jì)劃買房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是合理的。
3、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)：房產(chǎn)知識(shí)是很多人都欠缺的，想要買房，首先得知道一些基本的常識(shí)。學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)對(duì)于購房者來說也是很重要的一步，因?yàn)樵诳捶窟x房的過程中，購房者需要了解清楚比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識(shí)，才不至于在詢問賣家的時(shí)候什么都不懂。
4、準(zhǔn)備其他費(fèi)用：買完房子還不算完，還有一些稅費(fèi)等其他費(fèi)用需要交，所以說買房并不只是準(zhǔn)備好房款或者首付款就可以了，購房者還需要準(zhǔn)備一些其他的費(fèi)用，特別是對(duì)于購買新房的購房者來說，還需要準(zhǔn)備好水、電、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。如果你購買的是二手房，一定要注意與原房主協(xié)商清楚這些費(fèi)用的歸屬。
