新聞資訊
建筑面積正確使用
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 21:46:52
在購買房屋時(shí)，建筑面積的正確使用是至關(guān)重要的，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到您所購買的房產(chǎn)的價(jià)值與權(quán)益。房屋的計(jì)價(jià)方式主要分為兩種：一種是以房屋的建筑面積為單價(jià)，另一種是以房屋的套內(nèi)建筑面積為單價(jià)。這一信息在住宅類房地產(chǎn)市場中尤為重要。
現(xiàn)代商品房市場上，分為期房和現(xiàn)房兩大類。期房在簽訂商品房買賣合同時(shí)，依據(jù)有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位提供的房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書計(jì)算建筑面積。這份報(bào)告包括套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、陽臺(tái)面積等，被稱為預(yù)售面積。預(yù)售面積是依據(jù)建筑設(shè)計(jì)單位的施工圖進(jìn)行的面積測(cè)算。而現(xiàn)房是在房屋竣工驗(yàn)收后，依據(jù)實(shí)際建設(shè)狀況進(jìn)行的房屋面積測(cè)算。
售面積與實(shí)測(cè)面積的主要區(qū)別在于數(shù)據(jù)采集來源的不同。售面積基于規(guī)劃施工圖的設(shè)計(jì)狀況進(jìn)行計(jì)算，其面積用于簽定商品房買賣合同。實(shí)測(cè)面積則根據(jù)房屋實(shí)地情況進(jìn)行測(cè)算，用于房屋權(quán)屬登記。在實(shí)際工作中，我們常發(fā)現(xiàn)預(yù)售面積與實(shí)測(cè)面積存在較大差異，這可能是由于商品房建設(shè)過程中房屋設(shè)計(jì)變更，如戶室大小、陽臺(tái)范圍和共有共用面積的調(diào)整，或者面積測(cè)算單位在計(jì)算時(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤等原因造成的。
因此，當(dāng)購房人發(fā)現(xiàn)購買期房的建筑面積與交房時(shí)的建筑面積有較大差異時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)或第三方測(cè)繪單位咨詢面積差距的原因。以確保自己的權(quán)益不受到損害。
根據(jù)《房屋登記辦法》等有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。然而，在實(shí)際操作中，確實(shí)存在不少購房者沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況。這可能與買房者更關(guān)注裝修、入住等問題，或是想節(jié)省費(fèi)用而不愿辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)。無論原因如何，購房人即使簽訂了合同、交了房款、辦理了入住手續(xù)，但從法律意義上講，房子還不完全屬于購房者的全部權(quán)益。因此，應(yīng)盡早取得《房屋所有權(quán)證》，明確自己享有權(quán)益的建筑面積部位和數(shù)量，以更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
擴(kuò)展資料
建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。
