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2022年農(nóng)村舊房拆建翻新政策
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:53:19
2022年農(nóng)村舊房拆建翻新政策如下：
1、一戶一宅。國(guó)家明確提出要推動(dòng)農(nóng)村住房清理整治工作，將農(nóng)村破敗、倒塌的無主房屋進(jìn)行拆除處理，并將開展一戶一宅整治工作，將違法一戶多宅進(jìn)行拆除整治，同時(shí)鼓勵(lì)農(nóng)村居民將合法擁有的多余宅基地選擇有償退出，農(nóng)村居民在將多余宅基地選擇有償退出后，其房屋也將會(huì)被農(nóng)村集體組織拆除。
2、宅基地復(fù)墾。農(nóng)村舊房拆除的對(duì)象主要有無主的危舊房屋、閑置超過兩年以上的倒塌房屋、農(nóng)村居民建新拆舊的房屋、易地扶貧搬遷和易地危房改造之后的舊房以及農(nóng)村居民違規(guī)違法擁有的多余宅基地上的舊房，這些舊房拆除后，宅基地也將被農(nóng)村集體組織收回，并對(duì)宅基地進(jìn)行復(fù)墾，利用到農(nóng)業(yè)發(fā)展之中。
3、拆除補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等規(guī)定，無論是建新拆舊、還是清理倒塌的危舊房屋等，都不會(huì)給予農(nóng)村居民任何補(bǔ)償。近些年隨著農(nóng)村改革發(fā)展，國(guó)家正在鼓勵(lì)農(nóng)村居民將合法擁有的多余宅基地選擇有償退出，以及由于農(nóng)村發(fā)展，需要對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷征收，在這兩種情況之下，農(nóng)村居民的舊房被拆除之后，則是能夠獲得國(guó)家予以的補(bǔ)償。
4、宅基地繼承。2022年起，農(nóng)村房子也要迎來大變革，所有房子都要按《民法典》新規(guī)執(zhí)行，也就是“房地一體”，繼承人可繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)、自建房所有權(quán)，且要符合“地隨房走”的原則，村干部不能輕易將宅基地回收，只要房子沒倒塌，繼承人就可繼承。但如果是占用耕地、無人管理的危房、小產(chǎn)權(quán)房、城里人購(gòu)買的宅基地，那是不能遵循“房地一體”原則的。
5、舊房改造。2022年農(nóng)村危房改造工作將會(huì)繼續(xù)實(shí)施，通過危房來改善農(nóng)村居民住房問題。舊房進(jìn)行改造時(shí)，有一些低收入家庭，改造的費(fèi)用會(huì)造成一定壓力。為了解決他們的困境，會(huì)提供相關(guān)的補(bǔ)貼，減輕房屋改造的負(fù)擔(dān)。每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)貼額度不一樣，一般不會(huì)低于8000元。
農(nóng)村老宅翻建手續(xù)
1、農(nóng)村老房子如果是在原地址上進(jìn)行翻新、重建等，需要提供房屋權(quán)屬證明、身份證明、危房鑒定報(bào)告、房屋測(cè)繪報(bào)告等有關(guān)的材料。
2、如果是農(nóng)村老房子原址重建的房屋層次需結(jié)合村莊規(guī)劃以及四鄰共同協(xié)議內(nèi)容。
3、農(nóng)村老宅翻新、重建的審批面積需要結(jié)合當(dāng)?shù)卮迩f規(guī)劃內(nèi)容，在原宅基地范圍內(nèi)，每戶房屋準(zhǔn)予重建的占地面積以當(dāng)?shù)卣孛娣e規(guī)定為準(zhǔn)。
4、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)接到申請(qǐng)后對(duì)該戶申請(qǐng)建房條件進(jìn)行審查，無異議的公示不少于5日，材料整理齊全后報(bào)鎮(zhèn)。
5、鎮(zhèn)收村報(bào)來的建房申請(qǐng)后安排自然資源和農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦和相關(guān)人員聯(lián)合審查，鎮(zhèn)政府根據(jù)聯(lián)審結(jié)果進(jìn)行審批，通過審批的方可動(dòng)工扒去舊房按審批標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
6、翻建需要集體建設(shè)用地使用證、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證等，這些證要先向村委提出申請(qǐng)，然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)再上報(bào)給縣級(jí)相關(guān)部門審批。在用地規(guī)模、位置、界限等方面的確定，拿到這個(gè)證后還要按照證書的要求才能開始建房。
1.當(dāng)?shù)氐姆课菀脖辉试S重建。
就2022年的農(nóng)房改造政策而言，要想進(jìn)行住房改造，前提是當(dāng)?shù)匾苍试S農(nóng)房改造。如果不滿足這一前提條件，它翻新的房屋將被視為非法建筑，并將被拆除。
2.翻新程序已經(jīng)完成。
現(xiàn)在農(nóng)村不管是蓋新房還是危房，都要向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，取得審批手續(xù)后才能建房。未經(jīng)許可建造新房和重建房屋是非法的。
3.沒有房屋重建的記錄。
農(nóng)村房屋改造原則上只能有一次申請(qǐng)重新維修建設(shè)的機(jī)會(huì)。如果申請(qǐng)人的房子有裝修記錄，那么一般不允許二次裝修。
4.翻修后的房子符合政策規(guī)劃。
就已批準(zhǔn)改建的房屋而言，需要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)程序進(jìn)行改建，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾粦粢徽脑瓌t。翻建的房屋不得超過當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e和層高標(biāo)準(zhǔn)，也不得改變?cè)锌墒褂谜氐奈恢谩?/p>
5.房屋修繕申請(qǐng)人身份合格。
農(nóng)村土地有其特殊性，其所有權(quán)掌握在村集體手中，農(nóng)民只有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地是村集體按照一定的原則和規(guī)定分配給村集體組織內(nèi)部成員的，因此村內(nèi)沒有組織的人沒有機(jī)會(huì)重建房屋。
6.翻新房屋的所有權(quán)是明確的。
房子要裝修的時(shí)候，所有權(quán)需要明確，不能有爭(zhēng)議，否則在辦理裝修審批手續(xù)的時(shí)候不會(huì)成功辦理。
7.土地的性質(zhì)沒有改變。
農(nóng)村宅基地用于農(nóng)民建房，其性質(zhì)不能改變。也就是說，改建后的房屋除了要符合當(dāng)?shù)孛娣e和層高的標(biāo)準(zhǔn)外，還必須由建筑業(yè)主使用，不能建成工廠等具有商業(yè)性質(zhì)的場(chǎng)所。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第九條：國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
