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贈送面積如何計算
發(fā)布時間：2025-05-11 01:13:14
按照建筑面積計算規(guī)范
1、陽臺2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(凹陽臺)”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送;
2、陽臺1、陽臺3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(凸陽臺)”，計算一半面積，即贈送一半面積;
3、兩個飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。
那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6_。
該房屋建筑面積約84_，套內(nèi)面積約72_，贈送范圍包括陽臺1(6_)、陽臺2(7_)、陽臺3(2_)以及飄窗1(2_)、飄窗2(2_)。
贈送面積
購房者多數(shù)都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那么美好，因為它往往會存在一些問題：
①贈送面積會影響到整個房間的采光和通風。
②露臺在后期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護費都夠買那兩三個平方的。
③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計算?！百浰兔娣e”不計入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認可。
④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質(zhì)沒有贈送面積的要更高一些。
購房指南提醒您：如果房屋設(shè)計合理，“贈送面積”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果斷出手;但您如果只是沖著“贈送”而出手，不對項目戶型進行考察，一旦戶型設(shè)計不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。
