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什么是房屋的結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)系數(shù)
發(fā)布時間：2025-05-12 04:11:00
附表一：城區(qū)房屋結(jié)構(gòu)類型和結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)
房屋
類別房屋主體條件房屋內(nèi)外部條件補償指導價格
(元/m2）
門窗地面外墻內(nèi)墻屋頂設備
多層
樓房
磚墻承重、預制或現(xiàn)澆鋼筋砼樓板、樓梯、陽臺、鋼筋砼圈梁、構(gòu)造柱，層高2.9m以上（不含2.9m）。木門窗
（帶紗扇）水泥地面、油漆地面水泥或混合砂漿墻面仿瓷涂料鋼筋砼樓板、防水屋面或坡屋面水電暖衛(wèi)齊全暢通1.10A
二層
磚混
(樓1)磚墻承重、預制或現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，鋼筋砼圈梁、構(gòu)造柱，層高3.0m以上（含3.0m）。膠合板、、塑鋼鋼窗、木門門、鋁合金窗地板磚、水磨石高檔涂料、水刷石仿瓷涂料鋼筋砼樓板、防水屋面水電暖衛(wèi)齊全暢通1.08A
二層
磚混
(樓2)
磚墻承重、預制或現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，樓梯，層高3.0m以下（不含3.0m）。木
門窗
（帶紗扇）水泥地面、油漆地面水泥或混合砂漿墻面仿瓷涂料鋼筋砼樓板、防水屋面或坡屋面水電暖衛(wèi)齊全暢通1.04A
磚混
(平1)磚墻承重、預制或現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，鋼筋砼圈梁、構(gòu)造柱，檐高3.0m以上（含3.0m）。單層超過4.9m按雙層計算。木門、鋁合金或塑鋼窗水泥壓光、油漆地面外墻涂料、水刷石普通內(nèi)墻涂料鋼筋砼樓板、防水屋面水電暖齊全以此項為基礎A（該項解釋見附表一后注）
磚混
(平2)磚墻承重、預制或現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，鋼筋砼圈梁、構(gòu)造柱，檐高3.0m以下（不含3.0m）。木門窗
（帶紗扇）水泥
地面水泥砂漿墻面普通內(nèi)墻涂料鋼筋砼樓板、防水屋面水電暖齊全0.98A
磚木（平1）磚墻承重、木檀條、結(jié)構(gòu)合理，檐高3.0m以上（含3.0m），同磚混。塑鋼窗、木門或木制門窗（帶紗扇）水泥
地面水泥砂漿抹面
普通內(nèi)墻涂料坡屋面、葦箔、掛瓦；頂棚石膏板水電暖齊全0.96A
磚木
(平2)磚墻承重、木檀條、普通屋架、鋼筋砼檀條，結(jié)構(gòu)簡單，檐高3.0m以下(不含3.0m)。普通
門窗水泥
地面清水
墻面普通內(nèi)墻涂料坡屋面、葦箔、掛瓦、磚扒頂、頂棚、葦箔水電暖齊全0.94A
簡易
(平1)木檀條或鋼筋砼檀條，磚、石墻體，檐高2.8m以上(含2.8m)。簡易
木門窗磚地面、水泥地面清水
墻面清水墻面瓦屋面有照明設施0.92A
簡易(平2)木檀條或鋼筋砼檀條，結(jié)構(gòu)簡陋，碎磚、石墻或土坯墻體，檐高2.2m以上，2.6m以下(不含2.6m)。較差
木門窗磚鋪地面土地面簡易屋面有照明設施0.9A
注：A：以公告發(fā)布時該拆遷工程所拆遷房屋所處區(qū)位開發(fā)普通商品樓房均價，即回遷樓為均價時，對所拆遷十成新磚混平房1類拆一補一。
附表二：多層住宅調(diào)整系數(shù)
樓層一層二層三層四層五層六層
調(diào)整
系數(shù)1．021．061．061.060.960.88
附表三：住宅房屋朝向調(diào)整系數(shù)
朝 向南東西北
調(diào)整系數(shù)1．011．01．01．0
附表四：城區(qū)房屋結(jié)構(gòu)成新評估指導標準
房屋
類別項目類別標準與條件
完好（1.0）基本完好（0.95）一般損壞（0.9）嚴重損壞（0.85）
磚
混
結(jié)
構(gòu)主
體
條件基礎無不均勻沉降稍有不均勻沉降出現(xiàn)不均勻沉降、稍影響上部結(jié)構(gòu)有明顯沉降，影響上部結(jié)構(gòu)，變形開裂
承重墻體（承重部分）平直，無傾斜、無裂縫、無風化破損抹灰有少量裂縫有部分裂縫、灰縫有風化等損壞有嚴重裂縫、弓凸等損壞
予制
樓板接縫無裂縫、無滲漏接縫稍有裂縫拼接嵌縫材料部分脫落嚴重空鼓、脫殼、起砂
其
他
條
件屋面無滲漏稍有龜裂殼局部滲漏嚴重滲漏
地面無裂縫、無破損稍有裂縫、起砂部分裂縫、空鼓、剝落嚴重空鼓、脫殼、起砂
內(nèi)外
墻體抹面無空鼓、顏色一致、瓷磚無剝落、勾縫砂漿密實抹面稍有裂縫、空鼓抹面部分空鼓、裂縫、部分瓷磚剝落抹面嚴重空鼓、裂縫、瓷磚剝落
門窗完整無損、開關(guān)靈活、玻璃、五金齊全，油漆無剝落有少量變形、玻璃、五金個別殘缺、油漆失光部分松動、木質(zhì)腐蝕或鋼門窗銹蝕，開關(guān)不靈活，玻璃、五金少量殘缺、油漆老化榫頭松動、翹裂、木質(zhì)腐朽、鋼門窗銹蝕嚴重，開關(guān)普遍不靈活，玻璃、五金殘缺、油漆剝落。
水電衛(wèi)設備完好，使用正常設備基本完好，個別零件有損壞水、衛(wèi)設備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分老化，少量照明裝置有損壞。水、衛(wèi)設備銹蝕、漏水、零件損壞殘缺，線路老化，裝置殘缺不齊
房屋
類別項目類別標準與條件
完好（1.0）基本完好（0.95）一般損壞（0.9）嚴重損壞（0.85）
磚
木
結(jié)
構(gòu)主體
條件承重部分梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形梁、柱、墻稍有裂縫，木構(gòu)件稍有變形傾斜，個別節(jié)點稍有松動，磚墻稍有風化梁、柱、墻部分輕度傾斜，木構(gòu)件局部下垂，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點松動脫榫，鐵件輕度銹蝕梁、柱、墻嚴重傾斜，下垂、裂縫、蛀蝕、節(jié)點松動、榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴重銹蝕
其他
條件屋面瓦塊搭接均勻，瓦頭整齊，不滲漏，無碎瓦少量瓦片破碎，稍有滲漏部分瓦片風化，破碎漏雨瓦片風化、破碎、嚴重漏雨
地面無裂縫、無破損稍有裂縫、起砂部分裂縫、空鼓、剝落嚴重空鼓、脫殼、起砂
內(nèi)外墻墻面平整、無破損、無剝落墻面稍有空鼓、裂縫、剝落、磚墻稍有風化墻面部分空鼓、裂縫風化剝落墻面嚴重破損、裂縫、剝落
門窗完整無損、開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆無剝落有少量變形，開關(guān)不靈活，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。部分松動、翹裂、腐朽、開關(guān)不靈活，油漆老化、玻璃、五金部分殘缺松動、翹裂、變形、開關(guān)普遍不靈活，玻璃、五金殘缺，油漆剝落
頂棚無破損、無變形、無腐朽稍有松動、殘缺部分蛀蝕、破裂蛀蝕、腐朽、破裂
水電衛(wèi)設備完好，使用正常設備基本完好，個別零件有損壞水、衛(wèi)設備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分電化，少量照明裝置有損壞水、衛(wèi)設備銹蝕、漏水、零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置殘缺不齊
簡
易
房
屋主體
條件承重墻平直、無傾斜、無松動有少量裂縫、變形、傾斜、松動部分裂縫、傾斜、風化、腐朽、個別節(jié)點松動開裂變形嚴重變形、傾斜、風化、腐朽、節(jié)點松動變形，構(gòu)件變形、彎曲，墻體較多損壞
其它條件屋面瓦片搭接嚴密，無缺角損壞少量瓦片破碎，缺角、風化、稍有滲漏部分瓦片風化，破碎漏雨屋瓦脫槽、風化、破碎、嚴重漏雨
地面平整、無裂縫有裂縫、風化、稍有剝落部分空鼓、裂縫、風化剝落嚴重破損、裂縫、剝落
門窗完整、開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全少量變形，開關(guān)不靈活，玻璃、五金少量殘缺部分松動、翹裂、變形、開關(guān)普遍不靈活，油漆剝落、玻璃、五金部分殘缺松動、翹裂、變形、開關(guān)普遍不靈活，油漆剝落，玻璃、五金殘缺
水電衛(wèi)照明設備完好，使用正常照明設備基本完好，個別零件損壞水管銹鍘，照明線路部分老化，少量裝置殘缺水管嚴重銹蝕、有滴漏，照明線路老化，裝置殘缺不齊
附表五：城區(qū)房屋使用年限成新評估指導標準
年限
結(jié)構(gòu)耐用年限超過35年31-35年26-30年21-25年16-20年11-15年6-10年5年以內(nèi)
磚混結(jié)構(gòu)（鋼混）
結(jié)構(gòu)五十年6.06.57.58.08.59.09.510
磚木結(jié)構(gòu)四十年6.06.57.07.58.09.09.510
土木結(jié)構(gòu)十年（可置換構(gòu)件的放寬至25年）6.0(超過21年)7.08.09.010
說明：1、房屋經(jīng)翻（大）修，如改變了房屋結(jié)構(gòu)類別的，應按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋成新，翻（大）修日期可視同建房日期。
2、拆遷房屋成新（上限）對照表是成新評定的最高值。
3、翻修工程是指需全部拆除另行設計，重新建造的工程。翻修后房屋必須符合完好房屋標準的要求。大修工程是指凡需牽動或拆除部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程。大修后的房屋符合基本完好或完好標準的要求。
4、如被拆遷房屋裝修與標準、等級要求不符時，超出或不足部分可在綜合評定時考慮，但不得超過補償基準價的±3%。
5、本標準參照國家估價規(guī)范GB/T50291－1999制定。
附表六：成新調(diào)整系數(shù)對應表
成新10.09.909.809.709.609.509.409.309.209.10
調(diào)整
系數(shù)1.0601.0571.0541.0511.0481.0451.0421.0391.0361.033
成新9.008.908.808.708.608.58.408.308.208.10
調(diào)整
系數(shù)1.0301.0271.0241.0211.0181.0151.0121.0091.0061.003
成新8.007.907.807.707.607.57.407.307.207.10
調(diào)整
系數(shù)1.0000.9770.9940.9910.9980.9850.9820.9790.9760.973
附表七：城市房屋拆遷區(qū)位容積率調(diào)整系數(shù)
容 積 率
平房二層樓房多層樓房調(diào)整系數(shù)
≤0.60≤0.75≤1.14110
0.61-0.690.76-0.841.15-1.19105
0.700.851.20100
0.71-0.750.86-0.901.21-1.2595
0.76-0.800.91-0.951.26-1.3090
0.81-0.850.96-1.001.31-1.3585
0.86-0.901.01-1.051.36-1.4080
≥0.91≥1.06≥1.4175
附表八：城區(qū)區(qū)位指導價格
類別一類區(qū)位二類區(qū)位三類區(qū)位
元/m2450400350
注：一類區(qū)：工交路、市場街、文化路、棗鄉(xiāng)街以內(nèi)。
二類區(qū)：北一環(huán)路、東環(huán)路、南一環(huán)路、原105國道以內(nèi)，除去一類區(qū)部分。
三類區(qū)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)除去一、二類區(qū)部分。
附表九：兩面臨街調(diào)整系數(shù)（轉(zhuǎn)角處）
兩面臨街（兩面以上臨街按兩面臨街計算，僅限底層），以區(qū)位等級級別高的臨街面（主臨街面）為基準，結(jié)合次臨街面的條件分別調(diào)整為：
主次街的門面寬比例調(diào)整系數(shù)
次臨街面寬未達主臨街面寬的50%（含50%）1.05
次臨街面寬超過主臨街面寬的50%，不足（100%）1.1
次臨街面寬超過主臨街面寬的100%（含100%）1.15
附表十：底層營業(yè)用房進深修正系數(shù)
進深（米）≥108-106-84-6<4
調(diào)整系數(shù)1.01.031.071.111.14
注： 底層營業(yè)用房進深超過10m部分的，每增加2m，調(diào)節(jié)系數(shù)遞減0.04，臨街底層營業(yè)用房獨立結(jié)構(gòu)以外的連續(xù)后延部位，第二進按第一進基準價格的70%計算；第三進按第一進基準價的60%計算。
附表十一：二層以上營業(yè)用房層次因素修正系數(shù)
樓 層一層二層三層四層地下室
調(diào)整系數(shù)%10090807060
附件十二：工業(yè)廠房拆遷房屋等級調(diào)整系數(shù)參考標準
類別等級結(jié)構(gòu)、裝修及設備狀況調(diào)整
系數(shù)
鋼混
結(jié)構(gòu)
（框架）一級多層鋼砼架承重，鋼砼基礎，實砌墻圍護，現(xiàn)澆樓面，柱網(wǎng)較大（6m×6m），水泥樓面，鋼門窗，水電衛(wèi)齊全。
2.323
二級鋼砼框架承重（或半框架），鋼砼基礎，實砌墻圍護，柱網(wǎng)較小，水泥樓面，鋼門窗。1.774
鋼混
結(jié)構(gòu)
（排架）一級鋼砼柱，柱頂高度大于7.5m，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15m，吊車噸位大于5噸。1.623
二級鋼砼柱，柱頂高度大于4.5m，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15m，無吊車。1.258
全鋼
結(jié)構(gòu)一級鋼砼基礎，鋼柱，鋼梁，有吊車，彩鋼板墻面屋面，柱頂高度大于6m 。1.774
二級鋼砼基礎，鋼柱，鋼梁，無吊車，彩鋼板墻面屋面，柱頂高度大于4.5m。1.0419
磚混
結(jié)構(gòu)一級磚柱，柱頂高度5.5m，砼屋架或鋼屋架，有墻上跑吊車3-5T，跨度9-12m。1.258
二級磚柱，柱頂高度4.5m，砼屋架或鋼屋架，跨度9-12m。1.000
附表十三：工交倉儲用房年折舊率參考標準
結(jié) 構(gòu)
形 式鋼、鋼混
結(jié) 構(gòu)磚 混
結(jié) 構(gòu)磚 木
結(jié) 構(gòu)簡 易
結(jié) 構(gòu)
年折舊率1.6%-1.2%2.4%-1.6%3.2%-1.8%10%-6.5%
附表十四：建筑面積超過證載面積的配房及附屬物補償標準
類別等級
分類內(nèi)容標準檐高2.6
米（含）
以 上檐高2.4
米（含）
以 上檐高2.2
米（含）
以 上檐 高
2.2米
以 下
配
房1等磚混結(jié)構(gòu)，有門窗，四墻俱全，
砂漿砌體，內(nèi)墻抹灰，全新。400330290260
2等磚木結(jié)構(gòu)，門窗俱全，四面墻，
砂漿砌體，內(nèi)墻抹灰，全新。350300260200
3等磚木結(jié)構(gòu)，門窗俱全，三面墻，
內(nèi)墻抹灰，全新。260220200170
4等不夠以上標準的，用其他材料
建造搭制的簡易房80503010
檐高2.6米以上，長、寬均超過3.5米的房屋依照本表的補償價上浮10%，給予補償。
類別等級內(nèi)容標準標準
大門1等磚混結(jié)構(gòu)：預制頂、砂漿砌體全新320元/平方
2等磚木結(jié)構(gòu)：瓦頂，扒磚頂全新260元/平方
3等其他結(jié)構(gòu)：瓦頂，扒磚頂，灰頂全新200元/平方
廁所1等磚木結(jié)構(gòu)全新84元/平方
2等其他結(jié)構(gòu)全新56元/平方
院墻1等紅（青）磚墻，全新2.5m以上（含2.5m）100-200元/跑米
1.5m-2.5m 60-100元/跑米
2等半磚、土坯墻，全新2m以上（含2m）40-50元/跑米
1m-2m 20元/跑米
糞坑、豬圈磚砌全新60元/平方
水池1等磚砌全新70元/平方
2等石砌全新55元/平方
墳1等單棺座500元
2等雙棺座1000元
機井手壓井200元/套
老式磚井300元/套
小沙管井700元/套
100米以內(nèi)5000元/套
100-200米7000元/套
200米以上9000元/套
橋類寬度6—10米10000元/座
寬度3—5米5000元/座
寬度3米以下3000元/座
線桿村集體及個人動力線桿及配套設施1000元/根
附表十五：房屋估價增減因素及標準
結(jié)構(gòu)項 目單位價格（元）
地面水磨石（板）、馬賽克、瓷磚地面平方米36
實木地板平方米80
復合木地板平方米50
墻面外墻水刷石平方米30
噴塑平方米15
仿瓷涂料平方米4
外墻貼馬賽克、瓷瓦平方米40
寶麗板、三合板墻裙平方米10-25
大理石墻面平方米60-120
軟包平方米20-50
低密度板平方米30
水泥抹外墻平方米15
PVC材料平方米30
木隔斷平方米40
內(nèi)墻貼壁紙平方米20
壁布平方米20-40
圈梁、構(gòu)造柱延長米70
單面磚頭墻、土坯墻延長米30
末抹內(nèi)墻面延長米15
外墻無勾縫延長米2
少墻、借墻延長米100
鋁塑板平方米80-150
門窗單裁門窗口平方米30
雙裁門窗口、無沙扇平方米10
包門窗口延長米25-35
鐵柵門窗平方米60-100
鋁合金門窗平方米150-200
防盜門平方米150
屋面中式（舊）門窗、口扇平方米15
予制現(xiàn)澆平頂平方米50
砼隔熱板、頂加隔熱層平方米30
石膏板吊頂平方米20
PVC吊頂平方米30
木扒板平方米20
雙層樓板、雙層頂平方米30
簡易屋面（竹雜檀條、石棉瓦、玻璃鋼瓦等簡易材料構(gòu)成）平方米30
廚衛(wèi)浴盆套200
座便器套150
面盆、菜池套50
外埠
暖氣按安裝暖氣片房間面積計算元/平方米20
初裝費元/戶2000
土暖氣元/組100
附表十六：附屬設施遷移費標準
名 稱內(nèi)容標準遷移費
太陽能真空管且室內(nèi)管線齊全（新）200元/個
自制洗澡器50元/個
簡易淋浴器20元/個
有線電視300元/個
窗式空調(diào)100元/個
立式空調(diào)200元/個
壁掛式空調(diào)一拖二300元/套
電熱淋浴器管線齊全200元/套
自制洗澡器正常使用50元/個
簡易淋浴器正常使用20元/個
臥式鍋爐正常使用7000元/T
立式鍋爐正常使用3000元/T
下水道陶瓷管、砂 管20元/米
鑄鐵管30元/米
磚 砌30-50元/米
附表十七：樹木補償費標準
樹木種類胸徑單位移植費（元）補償費（元）
棗、柿子樹、蘋果、
香椿樹、杏樹、石
榴樹、梨樹等2厘米以下株1.5
3-5厘米株5
6-10厘米株20
11-15厘米株50
16-20厘米株80
21--25厘米株100
26厘米以上株200
喬木
2厘米以下株1.5
3-5厘米株5
6-10厘米株10
11-15厘米株15
16-20厘米株20
21-30厘米株30
31-40厘米株50
41厘米以上株80
灌木冠徑1.5m以內(nèi)株10
冠徑1.5m以上株15
葡萄樹冠徑2 m以下株50
冠徑2-6 m株100
冠徑6m以上株200
說 明1、以上均為成活樹木；2、樹歸原主。
附表十八：青苗補償標準
類別品種規(guī)格單位單價（元）備注
糧食作物小麥、玉米、雜糧、豆類等畝700
經(jīng)濟作物棉花、花生等畝1000
蔬菜根據(jù)生長情況畝1000-3000
苗圃根據(jù)生長情況畝2000-3000
魚塘根據(jù)生長情況畝3000-4000
藕塘根據(jù)生長情況畝2000-3000
